Tu certificado energético en Barro, listo en 24-48 horas

La normativa estatal establece que solo los técnicos competentes pueden emitir el certificado de eficiencia energética. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos colegiados. En Barro, contamos con un equipo de profesionales habilitados que disponen de su correspondiente seguro de responsabilidad civil y están dados de alta en los registros oficiales de Pontevedra. La elección de un técnico cualificado es vital, ya que el RD 390/2021 exige una inspección al inmueble obligatoria; cualquier oferta que prometa el certificado sin visita física es fraudulenta y puede acarrear sanciones tanto para el técnico como para el propietario. Nuestros técnicos no solo miden la vivienda, sino que asesoran sobre las mejoras más rentables para subir la letra en la escala de eficiencia.

El municipio de Barro cuenta con unas 1598 unidades residenciales. Gran parte de este parque está compuesto por viviendas unifamiliares de piedra o ladrillo construidas antes de la entrada en vigor del CTE de 2006. Debido a esto, la calificación más frecuente en la zona oscila entre las letras E y G. Las viviendas de piedra tradicionales suelen tener una gran inercia térmica pero carecen de aislamiento en cubiertas, lo que penaliza el resultado. Por otro lado, las promociones de viviendas más recientes o aquellas que han renovado sus carpinterías por sistemas de rotura de puente térmico y doble acristalamiento pueden alcanzar fácilmente una letra D o C. En la zona climática C1, las mejoras que más impacto tienen en la calificación son la instalación de calderas de biomasa o aerotermia y el trasdosado interior de muros con lana de roca o poliestireno.

Toda certificación energética realizada en Barro debe cumplir con el marco estatal del Real Decreto 390/2021. En el ámbito autonómico, el organismo competente es el Instituto Enerxético de Galicia (INEGA), dependiente de la Xunta. Este ente supervisa que los certificados estén correctamente redactados y emite la etiqueta energética oficial, que es el documento que realmente se exige para anunciar una vivienda en portales inmobiliarios. La tramitación es telemática y requiere que el técnico firme digitalmente el archivo XML generado por el software de cálculo. Es importante recordar que el certificado tiene una validez máxima de 10 años, a menos que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización legislativa.

Vender o alquilar una vivienda en Barro sin disponer del certificado energético vigente se considera una infracción según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las sanciones se dividen en tres niveles: leves (300€ a 600€) por no mencionar la calificación en los anuncios, graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado, y muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear la información. En una localidad con creciente interés por el turismo rural y el alquiler residencial, los controles administrativos son cada vez más frecuentes. Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el comprador o inquilino por incumplimiento de los requisitos informativos obligatorios.