De acuerdo con la normativa vigente, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden suscribir certificados de eficiencia energética. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros colegiados. En Canyelles, es esencial contar con un técnico que conozca la arquitectura local, especialmente las particularidades de las viviendas unifamiliares construidas en las últimas décadas. El profesional debe realizar obligatoriamente una inspección al inmueble para tomar medidas de las estancias, revisar los cerramientos (ventanas y muros) y analizar las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. La elección de un técnico colegiado en la provincia de Barcelona garantiza que el documento cumple con los estándares de calidad exigidos por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

El parque de viviendas de Canyelles, compuesto por unas 2.394 unidades, presenta una tipología mixta con un fuerte predominio de la vivienda unifamiliar. Gran parte del desarrollo urbanístico del municipio se produjo entre 1980 y 2007, lo que sitúa a muchas propiedades en una calificación energética media de tipo E o D. Las casas construidas antes de la aplicación del Código Técnico de la Edificación de 2006 suelen presentar carencias en el aislamiento térmico de cubiertas y fachadas. En esta zona climática B3-C2, las mejoras que más impacto tienen en la letra del certificado son la sustitución de ventanas simples por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico y la actualización de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o biomasa. Las viviendas de obra nueva o rehabilitadas recientemente en el casco urbano suelen alcanzar calificaciones B o incluso A si incorporan paneles solares fotovoltaicos.

El marco legal que regula este trámite es el Real Decreto 390/2021 a nivel estatal. En el ámbito autonómico, el organismo encargado de gestionar el registro es el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat de Catalunya. El registro es un paso indispensable, ya que sin el número de registro oficial, el certificado carece de validez legal para su uso en escrituras o contratos de arrendamiento. Los certificados tienen una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Para tramitar el alta, el técnico debe presentar el archivo digital generado y el propietario debe abonar la tasa administrativa correspondiente, que para una vivienda unifamiliar o piso en Canyelles se sitúa actualmente en 11,10€.

No disponer del certificado energético vigente en Canyelles conlleva riesgos legales y económicos significativos. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar la venta o alquiler de la vivienda sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar el inmueble sin entregar el certificado válido al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Dada la proliferación de alquileres residenciales y la vigilancia en portales inmobiliarios, es fundamental tener el documento actualizado antes de iniciar cualquier acción comercial.

En Cataluña, es muy habitual que para la venta de una propiedad se soliciten simultáneamente el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Mientras que el certificado mide la eficiencia, la cédula garantiza que la vivienda cumple los requisitos mínimos de salubridad y solidez. En Canyelles, realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes y tiempo, ya que solo se requiere una inspección al inmueble. Asimismo, los edificios de tipología residencial colectiva con más de 45 años de antigüedad deben pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios), trámite que también podemos gestionar.