De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. En Cardona, contamos con un equipo de arquitectos, aparejadores e ingenieros colegiados con amplia experiencia en el parque inmobiliario de la comarca del Bages. La normativa exige que el técnico realice una inspección al inmueble presencial para la toma de datos, donde se miden fachadas, se analizan los puentes térmicos y se revisan las instalaciones de agua caliente sanitaria (ACS) y climatización. Elegir un profesional colegiado en la provincia de Barcelona garantiza que el certificado cumple con los requisitos de calidad exigidos por la administración y asegura la protección jurídica del propietario ante futuras reclamaciones.

Cardona cuenta con un parque inmobiliario de aproximadamente 2.650 viviendas, con una tipología muy marcada por su centro histórico medieval y las expansiones residenciales de los años 70 y 80. En el casco antiguo, es frecuente encontrar edificios de muros de piedra donde la calificación energética suele situarse entre la E y la G debido a la falta de aislamiento en la envolvente. Por el contrario, en las zonas de crecimiento más recientes, las viviendas suelen alcanzar una letra D o C. Dado que Cardona se ubica en la zona climática B3-C2, las mejoras que más impacto tienen en la calificación son la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de calderas de condensación o sistemas de aerotermia, que pueden elevar la eficiencia hasta un 40%.

La gestión de la eficiencia energética en Cataluña está centralizada en el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica es estricta respecto a la veracidad de los datos y la obligatoriedad de mostrar la etiqueta en cualquier anuncio publicitario. El registro se realiza de forma telemática y requiere la firma digital del técnico. El propietario recibe un justificante de presentación y, posteriormente, la etiqueta energética oficial que incluye el número de registro. Este código es indispensable para que el notario pueda autorizar una escritura de venta. Las fuentes oficiales como el IDAE y el Ministerio para la Transición Ecológica establecen que el certificado tiene una validez máxima de 10 años, salvo en casos de calificación G, donde la validez se reduce a 5 años según la última actualización normativa.

No disponer del certificado energético en Cardona puede acarrear graves consecuencias económicas y legales. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves, con multas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€. En una localidad con actividad turística y un mercado de alquiler activo, las inspecciones de portales inmobiliarios son frecuentes. Publicar un anuncio en Idealista o Fotocasa sin la etiqueta energética es motivo de sanción leve. Además, en caso de venta, el comprador podría impugnar el contrato si no se le hace entrega del certificado original, lo que generaría un conflicto jurídico innecesario y costes adicionales de subsanación.

En Cataluña, y específicamente en Cardona, es muy común y recomendable tramitar conjuntamente el certificado energético con la cédula de habitabilidad. Ambos documentos son obligatorios para la transmisión de viviendas y para dar de alta suministros de agua, luz o gas. Realizar ambos trámites con el mismo técnico permite reducir costes de desplazamiento y unificar la visita técnica al inmueble. Asimismo, para edificios con una antigüedad superior a los 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también puede coordinar con nuestros profesionales colegiados en la zona.