Certificado de eficiencia energética en Doña Mencía: profesional y rápido

De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado energético Doña Mencía solo puede ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante. Estos profesionales son principalmente arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. En nuestra red, todos los técnicos están debidamente colegiados en sus respectivos colegios profesionales de la provincia de Córdoba. La labor del técnico no es solo descriptiva; su firma garantiza que la vivienda ha sido evaluada bajo estándares rigurosos de transmitancia térmica y eficiencia de instalaciones. Es obligatorio que el técnico realice una inspección al inmueble presencial para verificar datos como el espesor de los muros, el tipo de vidrio en las ventanas y la eficiencia de la caldera o bomba de calor, elementos críticos en una zona de veranos calurosos como la nuestra.

Doña Mencía cuenta con un parque de unas 2.308 viviendas, donde predomina la tipología de vivienda unifamiliar adosada y edificios de pocas plantas en su casco urbano. Dada la antigüedad media de muchas construcciones, que datan de antes de la implementación del primer Código Técnico de la Edificación (CTE), lo más habitual es obtener una calificación energética E o F. Los inmuebles construidos entre 1980 y 2007 suelen situarse en esta franja debido a aislamientos insuficientes. Sin embargo, las viviendas unifamiliares que han renovado sus cerramientos con doble acristalamiento o han instalado sistemas de climatización por aerotermia pueden alcanzar fácilmente una letra D o incluso C. Para mejorar la eficiencia en Doña Mencía, las medidas más efectivas suelen ser la inyección de aislamiento en cámaras de aire y la sustitución de antiguas calderas por sistemas de alta eficiencia, dada la severidad climática D3 de la zona.

La normativa que regula el certificado de eficiencia energética Doña Mencía emana del marco estatal RD 390/2021, pero su gestión práctica recae en la Junta de Andalucía. El organismo encargado es la Consejería de Industria, Energía y Minas, que gestiona el Registro Andaluz de Certificados de Eficiencia Energética (REGE). Es fundamental que, tras la visita, el técnico registre el documento para obtener la etiqueta oficial, que es el único documento válido ante notaría. Las fuentes oficiales como el IDAE y el Ministerio para la Transición Ecológica recalcan que el certificado tiene una validez máxima de 10 años, excepto si la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. En Andalucía, el proceso de registro para el sector residencial es telemático y, a diferencia de otras provincias, no requiere el pago de una tasa pública, facilitando así el cumplimiento de la norma a los mencianos.

No disponer del certificado energético Doña Mencía puede acarrear graves consecuencias legales y económicas. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las sanciones se dividen en leves, graves y muy graves. Las multas oscilan entre los 300 y los 6.000 euros. Por ejemplo, anunciar la venta o alquiler de un piso en portales como Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética se considera una infracción leve. Vender un inmueble sin entregar el certificado original al comprador es una infracción grave. Además del riesgo de sanción administrativa, la ausencia del CEE puede paralizar una firma ante notario o ser motivo de rescisión de contrato por parte del inquilino o comprador, al considerarse un vicio oculto o incumplimiento de los requisitos de información al consumidor.