Tu certificado energético en Moraña: profesional, rápido y económico

La normativa vigente, concretamente el RD 390/2021, establece que el certificado energético debe ser realizado por un técnico competente. Este perfil profesional incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas ramas (industriales, civiles, de minas, etc.). En Moraña, es esencial contar con un profesional que conozca la arquitectura tradicional de Pontevedra, caracterizada a menudo por muros de piedra y soluciones constructivas específicas del rural gallego. El técnico tiene la responsabilidad legal de realizar una inspección al inmueble presencial para tomar datos de la envolvente térmica (muros, ventanas, techos) y de las instalaciones (caldera, termos, aire acondicionado). Solo un técnico colegiado puede firmar el documento y garantizar que el registro ante la administración autonómica sea válido para cualquier operación de compraventa o alquiler.

El municipio de Moraña posee un parque inmobiliario compuesto por aproximadamente 1.865 unidades, donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas y las construcciones tradicionales de piedra. Dada la antigüedad de gran parte de estas edificaciones, muchas de ellas construidas antes de la implementación de normativas térmicas estrictas como el CTE de 2006, la calificación energética más frecuente se sitúa entre las letras E y G. Las viviendas unifamiliares suelen presentar mayores pérdidas energéticas por su amplia superficie de fachada expuesta. Sin embargo, rehabilitaciones recientes que han incluido el cambio de ventanas por sistemas de PVC con rotura de puente térmico o la instalación de bombas de calor aerotérmicas pueden elevar la nota a una D o C. En el caso de obra nueva o rehabilitaciones integrales, es posible alcanzar niveles A o B, lo cual aumenta significativamente el valor del inmueble en el mercado local.

El marco legal que regula el certificado energético en Moraña es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional, el cual amplió la obligatoriedad del certificado a más supuestos. En el ámbito autonómico, la gestión recae sobre el Instituto Enerxético de Galicia (INEGA), dependiente de la Xunta de Galicia. Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Es importante destacar que, a diferencia de otras comunidades, Galicia ha mantenido una política de tasas administrativas de 0 euros para el registro de viviendas individuales, lo que facilita el cumplimiento normativo. La etiqueta emitida por el INEGA tiene una validez de 10 años, salvo que la calificación sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Toda la tramitación se realiza siguiendo las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

No disponer del certificado energético vigente en Moraña al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas considerables. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las infracciones se dividen en leves, graves y muy graves. Las multas oscilan entre los 300 y los 6.000 euros. Una infracción leve común es anunciar el alquiler o venta de un piso en portales como Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética. Las infracciones graves incluyen vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario. Dado que Moraña es un municipio con actividad en alquiler residencial y creciente interés en turismo rural, la vigilancia administrativa sobre estas obligaciones ha aumentado, haciendo que el certificado sea un requisito indispensable para evitar problemas legales y asegurar la transparencia en las transacciones.