Tu certificado energético en Piñor, listo en 24-48 horas

Según establece el RD 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser suscrito por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos debidamente colegiados. Para una vivienda en Piñor, es fundamental que el profesional conozca la arquitectura tradicional de la comarca y los materiales de construcción predominantes en el interior de Galicia.

Nuestros técnicos en la provincia de Ourense no solo poseen la titulación habilitante, sino que cuentan con equipos de medición de precisión para evaluar cerramientos, puentes térmicos y sistemas de climatización. La inspección al inmueble es obligatoria y el técnico debe acceder a todas las estancias para verificar la orientación, el tipo de vidrio en las ventanas y el modelo de caldera o bomba de calor instalado, garantizando así una calificación real y útil.

El parque inmobiliario de Piñor, compuesto por 918 unidades, presenta una tipología mixta donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas y las casas de piedra tradicionales. Debido a que gran parte de estas construcciones son anteriores al año 1980, es muy frecuente obtener calificaciones energéticas situadas entre las letras E y G. Esto se debe principalmente a la falta de aislamiento térmico en muros y a carpinterías antiguas de madera o aluminio sin rotura de puente térmico.

En el caso de rehabilitaciones recientes o viviendas construidas bajo el amparo del CTE de 2007, es posible alcanzar letras D o C. Para mejorar la eficiencia en la zona climática C1 de Piñor, las recomendaciones más efectivas suelen ser el soplado de aislamiento en cámaras de aire, la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia y la instalación de ventanas con doble acristalamiento y tratamiento bajo emisivo, lo cual puede subir la nota hasta dos peldaños en la escala energética.

La normativa que regula este trámite en Piñor emana del marco estatal del Ministerio para la Transición Ecológica, pero su ejecución depende de la Xunta de Galicia. El órgano encargado de la gestión, supervisión y control de los certificados es el INEGA (Instituto Enerxético de Galicia). Es imperativo que, tras la visita del técnico, el documento sea registrado en su plataforma telemática para que se genere la etiqueta energética oficial.

Este registro tiene una tasa fija de 5 euros para viviendas, mientras que para edificios completos o locales el importe varía. La vigencia del certificado es de 10 años con carácter general, aunque si la vivienda obtiene una calificación G (la más baja), su validez se reduce a 5 años. Mantener el certificado en vigor es responsabilidad del propietario, quien debe renovarlo si realiza reformas que alteren el comportamiento energético del inmueble.

Vender o alquilar un inmueble en Piñor sin disponer del certificado energético vigente puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en tres categorías:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no exhibir la etiqueta oficial.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Además de la multa, el contrato de compraventa o arrendamiento podría ser impugnado por el receptor de la propiedad, alegando falta de información esencial sobre los costes de mantenimiento energético del inmueble.