Tu certificado de eficiencia energética en Trazo: Gestión rápida y oficial

Según lo establecido por el RD 390/2021, el certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante, como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. En Trazo, es fundamental contar con un profesional colegiado que conozca las particularidades constructivas de la provincia de A Coruña. El técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble, donde tomará medidas de las estancias, analizará la composición de los cerramientos (muros y ventanas) y revisará los sistemas de climatización y agua caliente sanitaria. La normativa prohíbe la emisión de certificados sin la visita física del técnico, por lo que elegir a un profesional local garantiza el cumplimiento estricto de la ley y evita posibles nulidades del contrato de compraventa o alquiler.

El municipio de Trazo cuenta con un parque de 1.894 viviendas donde predominan las tipologías unifamiliares aisladas y las construcciones tradicionales de tipo rural. Dada la antigüedad media de gran parte de estas edificaciones, muchas de ellas anteriores a la aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE) de 2006, la calificación energética más frecuente se sitúa entre las letras E y G. Las viviendas construidas en piedra o con muros de ladrillo sin cámara de aire suelen presentar altas demandas de calefacción en la zona climática C1. Para mejorar esta calificación y subir al menos una letra en la escala energética, las recomendaciones más efectivas en Trazo suelen ser la sustitución de carpinterías antiguas por ventanas de PVC con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia o calderas de biomasa, aprovechando los recursos locales y las subvenciones actuales para la rehabilitación energética.

La normativa que regula el certificado de eficiencia energética en Trazo emana del marco estatal del RD 390/2021, pero su ejecución administrativa recae en la comunidad autónoma. El órgano encargado de gestionar el registro es el Instituto Enerxético de Galicia (INEGA), dependiente de la Xunta de Galicia. Este organismo supervisa el Rexistro de Certificados de Eficiencia Enerxética de Edificios (RGEE). El proceso de registro es telemático y requiere la firma digital del técnico. Una vez tramitado, se obtiene la etiqueta energética, que es el documento que resume la eficiencia del inmueble mediante una escala de colores. Es vital que el propietario conserve tanto el informe completo como el justificante de registro, ya que ambos son exigidos por notarios y registradores de la propiedad en toda la provincia de A Coruña para validar cualquier operación de transmisión patrimonial.

Carecer del certificado energético en vigor para vender o alquilar una vivienda en Trazo puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico sin tener la titulación requerida.

Además de la multa, la ausencia del CEE permite al comprador o inquilino rescindir el contrato o reclamar daños y perjuicios, ya que el certificado forma parte de la información obligatoria del consumidor en el mercado inmobiliario gallego.