Tu certificado de eficiencia energética en Viveiro en 24-48 horas

De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, los únicos profesionales habilitados para emitir el certificado energético en Viveiro son los técnicos competentes que posean la titulación de arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería o ingeniería técnica. Es imperativo que el profesional esté colegiado en su respectivo colegio oficial (como el COAG en el caso de arquitectos en Galicia). El técnico tiene la responsabilidad legal de realizar una inspección al inmueble presencial, donde tomará medidas de los cerramientos, analizará la orientación de la vivienda y revisará las instalaciones térmicas (calderas, termos eléctricos o sistemas de climatización). No aceptes certificados emitidos sin visita física, ya que carecen de validez legal y el propietario es el responsable subsidiario ante una inspección administrativa.

El parque de viviendas de Viveiro, compuesto por unas 11.618 unidades, presenta una gran diversidad. En el casco histórico, con edificios de muros de piedra de gran espesor pero escaso aislamiento térmico, la calificación más frecuente suele situarse entre la E y la G. Por el contrario, en las zonas de expansión como Covas, con edificaciones construidas tras la entrada del CTE en 2006, es habitual obtener letras C o D. Debido a la zona climática C1, las mayores pérdidas de energía se producen por infiltraciones en ventanas y falta de aislamiento en fachadas expuestas al mar. Para mejorar la letra en Viveiro, las recomendaciones técnicas suelen centrarse en la sustitución de carpinterías por sistemas con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, que aprovechan muy bien el clima templado de la costa lucense.

En Galicia, la gestión de la eficiencia energética recae sobre el INEGA (Instituto Enerxético de Galicia), organismo dependiente de la Xunta. El registro oficial es telemático y obligatorio para que el certificado tenga validez legal frente a terceros. El marco normativo estatal lo establece el RD 390/2021, pero Galicia aplica sus propios criterios de tramitación y tasas. Una vez registrado el documento, se obtiene la Etiqueta de Eficiencia Energética, que debe incluirse en cualquier anuncio publicitario en portales inmobiliarios. Es importante recordar que el certificado debe estar firmado digitalmente por el técnico y contar con el correspondiente justificante de registro administrativo para ser presentado ante notario en cualquier escritura de compraventa.

La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece un régimen sancionador estricto para el incumplimiento de la normativa energética. En Viveiro, el control ha aumentado especialmente en el sector del alquiler vacacional y residencial. Las infracciones leves, como no mencionar la calificación energética en un anuncio de Idealista o Fotocasa, pueden suponer multas de 300€ a 600€. Las graves, como vender una propiedad sin entregar el certificado al comprador, oscilan entre los 601€ y 1.000€. Finalmente, las infracciones muy graves, como falsear el resultado del certificado, pueden alcanzar los 6.000€. Además de la multa económica, el contrato de arrendamiento podría ser impugnado por el inquilino si no se le entregó la etiqueta energética válida en el momento de la firma.