De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado solo puede ser emitido por técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros (industriales, de edificación, etc.). En la provincia de Barcelona, es fundamental que el técnico esté debidamente colegiado y cuente con un seguro de responsabilidad civil vigente.

La labor del técnico en Argençola consiste en realizar una inspección al inmueble obligatoria, donde verificará el tipo de cerramientos (paredes y techos), la calidad de las ventanas, la orientación de la vivienda y la eficiencia de las instalaciones térmicas (calderas, aire acondicionado o sistemas de biomasa habituales en zonas rurales). No confíes en servicios que prometen el certificado sin personarse en la vivienda, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en multas administrativas graves.

Argençola cuenta con un parque inmobiliario singular, compuesto por unas 162 unidades residenciales con una fuerte presencia de casas de piedra tradicionales y viviendas unifamiliares aisladas. Debido a que gran parte de las construcciones son anteriores a la normativa de aislamiento de 1979 (NBE-CT-79), la calificación energética más frecuente en la zona suele situarse entre las letras E y G.

Las viviendas rehabilitadas recientemente en el casco antiguo o las de nueva construcción en las zonas periféricas pueden alcanzar calificaciones C o D. Para mejorar la nota en Argençola, las recomendaciones técnicas suelen centrarse en:

• Inyección de aislamiento en cámaras de aire o trasdosados interiores.
• Sustitución de carpinterías antiguas por ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.
• Instalación de calderas de pellets o biomasa, aprovechando los recursos forestales de la zona de l'Anoia.

Mejorar una letra en el certificado puede suponer un ahorro de hasta el 20% en las facturas de calefacción durante los inviernos en esta zona climática B3-C2.

La normativa que regula el certificado energético en Argençola emana del marco estatal (RD 390/2021) y se complementa con las directrices de la Generalitat de Catalunya. El órgano encargado de gestionar los certificados es el Institut Català d'Energia (ICAEN), que mantiene el registro público actualizado para consulta de propietarios y compradores.

Es obligatorio presentar el certificado y su correspondiente etiqueta en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler. El registro en Cataluña requiere el pago de una tasa administrativa (actualmente 12,05€ para viviendas individuales) y el documento tiene una validez máxima de 10 años, salvo que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. El cumplimiento de este trámite asegura que la transacción inmobiliaria se realice bajo el amparo de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

No disponer del certificado energético en Argençola al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas considerables. Según la normativa vigente, las infracciones se dividen en tres niveles:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar el certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar el inmueble sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

En municipios rurales como Argençola, el control sobre el alquiler residencial y turístico es cada vez mayor, por lo que es vital contar con la documentación en regla antes de publicar en portales inmobiliarios.

Al solicitar el certificado energético, muchos propietarios en Argençola optan por tramitar simultáneamente la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son indispensables para formalizar la venta de una vivienda ante notario o para dar de alta suministros básicos como agua, luz y gas. Realizar ambos trámites con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes por desplazamiento y una gestión más eficiente de la documentación. Además, si el edificio tiene más de 45 años, podría ser necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), otro trámite que nuestros técnicos colegiados pueden coordinar.