De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, los únicos profesionales habilitados para emitir un certificado de eficiencia energética en Castellolí son los técnicos competentes que posean una titulación académica y profesional habilitante (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos). Es fundamental que el técnico esté colegiado y cuente con un seguro de responsabilidad civil vigente. En Castellolí, nuestros técnicos conocen perfectamente la arquitectura local, desde las casas de pueblo tradicionales hasta las viviendas de las urbanizaciones periféricas. El técnico debe realizar obligatoriamente una inspección al inmueble para tomar medidas, comprobar la orientación, analizar los puentes térmicos y revisar la eficiencia de la caldera o sistema de calefacción. No confíe en servicios que prometen el certificado sin desplazarse a su domicilio, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en sanciones graves.

Castellolí cuenta con un parque inmobiliario reducido de unas 287 unidades, donde predominan las viviendas unifamiliares y las casas de pueblo. Debido a que gran parte de estas edificaciones fueron construidas antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación de 2006, la calificación energética más común suele situarse entre las letras E y G. Las viviendas más antiguas suelen carecer de aislamiento en cámaras de aire y poseen carpinterías de madera o aluminio sin rotura de puente térmico, lo que penaliza la nota final. Por el contrario, las rehabilitaciones recientes o viviendas de nueva construcción en la zona pueden alcanzar niveles B o C fácilmente. Para mejorar la letra en Castellolí, las recomendaciones más efectivas suelen ser el trasdosado de fachadas con aislante térmico, la sustitución de ventanas por vidrios bajo emisivos y la instalación de sistemas de aerotermia, aprovechando la climatología de la zona B3-C2.

La normativa que regula el CEE en Castellolí se basa en el marco estatal del RD 390/2021 y en las directrices de la Generalitat de Cataluña. El organismo encargado de gestionar el registro es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este registro es puramente telemático y requiere que el técnico disponga de firma digital certificada. Una vez el certificado es validado y las tasas abonadas, se genera la Etiqueta Energética oficial, que debe incluirse en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler en portales como Idealista o Fotocasa. La validez general del certificado es de 10 años, excepto cuando la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es responsabilidad del propietario renovar el documento una vez caducado o si se realizan reformas sustanciales que afecten al comportamiento térmico del edificio.

No disponer del certificado energético en Castellolí al anunciar una vivienda puede conllevar sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar el certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el receptor de la vivienda por falta de información obligatoria.

En Cataluña, además del certificado de eficiencia energética, es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad para cualquier transmisión patrimonial o para dar de alta suministros de agua, luz y gas. Muchos propietarios en Castellolí aprovechan la visita del técnico para tramitar ambos documentos de forma conjunta, lo que supone un ahorro económico significativo en desplazamientos y honorarios. Asimismo, si el edificio tiene una antigüedad superior a 45 años, es posible que se requiera la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que también gestionamos para garantizar que su propiedad cumple con todos los requisitos legales vigentes.