Consigue tu certificado energético en Avión: rápido y profesional

Según la normativa vigente, el certificado energético en Avión debe ser realizado obligatoriamente por técnicos competentes que posean la titulación de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Todos nuestros profesionales están debidamente colegiados y cuentan con el seguro de responsabilidad civil obligatorio. La labor del técnico no es meramente administrativa; su función es realizar una inspección al inmueble para verificar la composición de los cerramientos, el tipo de carpintería exterior, los puentes térmicos y, muy especialmente, la eficiencia de los sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria (ACS), que en Ourense son determinantes para la calificación final. No acepte certificados que no incluyan la visita presencial, ya que carecen de validez legal y pueden derivar en sanciones graves.

El parque de viviendas de Avión, compuesto por 2153 unidades, presenta una tipología muy particular. Existe un alto porcentaje de viviendas unifamiliares de piedra, muchas de ellas rehabilitadas, junto con construcciones de finales del siglo XX. Debido a la zona climática C1, la calificación energética más habitual en las construcciones anteriores a 2007 oscila entre las letras E y G. Esto se debe principalmente a la falta de aislamiento térmico en fachadas y a sistemas de calefacción basados en combustibles fósiles o electricidad directa. Para mejorar esta calificación y subir hasta una letra C o D, las recomendaciones técnicas más efectivas en Avión suelen ser la sustitución de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo, así como la instalación de calderas de biomasa o bombas de calor aerotérmicas, aprovechando la alta disponibilidad de recursos naturales en la zona.

La certificación de eficiencia energética está regulada a nivel estatal por el RD 390/2021, pero su gestión administrativa en la comunidad autónoma recae sobre la Xunta de Galicia a través del INEGA (Instituto Enerxético de Galicia). Es este organismo el encargado de custodiar el Registro de Certificados de Eficiencia Enerxética de Edificios. Una vez que el técnico firma el certificado, se debe presentar telemáticamente para obtener la etiqueta energética oficial, que es el documento que realmente se exige en los portales inmobiliarios y en las escrituras. La tasa actual en Galicia es de 5 euros para viviendas individuales. Cumplir con este registro es fundamental, ya que el código de registro debe figurar en cualquier anuncio de publicidad inmobiliaria, tal como dictan las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica.

No disponer del certificado energético en Avión al anunciar una propiedad puede acarrear graves consecuencias económicas bajo la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en tres niveles: las leves (de 300 a 600€) por no incluir la calificación en los anuncios; las graves (de 601 a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario; y las muy graves (de 1.001 a 6.000€) por falsear el resultado del certificado. En una localidad como Avión, con una dinámica inmobiliaria estacional y de segundas residencias, la vigilancia administrativa es constante, especialmente en portales digitales. Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser impugnado por el inquilino, causando un perjuicio legal mucho mayor que el coste del propio trámite.