De acuerdo con la normativa vigente, solo los técnicos competentes que posean una titulación académica y profesional habilitante (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos) pueden emitir este documento. En Berga, contamos con una red de técnicos colegiados con amplia experiencia en el parque edificatorio del Berguedà. Estos profesionales tienen la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble de forma presencial para verificar la composición de los cerramientos y el tipo de caldera o sistemas de climatización instalados. Es fundamental contratar a un técnico que conozca las particularidades climáticas de la zona, ya que el rigor del invierno en el prepirineo barcelonés influye directamente en las recomendaciones de mejora energética que deben incluirse obligatoriamente en el certificado para que este tenga validez legal y utilidad real para el propietario.

Berga presenta un parque inmobiliario diverso, con un total de 10.232 viviendas registradas. El casco antiguo de la ciudad cuenta con edificios de gran antigüedad, muchos de ellos construidos antes de la normativa térmica de 1979 (NBE-CT-79), lo que suele derivar en calificaciones energéticas bajas, predominantemente letras E, F o G. Estas viviendas suelen carecer de aislamiento en cámaras de aire y poseen ventanas de vidrio simple. Por otro lado, las promociones construidas entre 1980 y 2007 presentan una mejora sustancial, situándose habitualmente en la letra E o D. Dada la zona climática D1 de Berga, las intervenciones que más elevan la calificación en la zona son la sustitución de calderas de gasoil o gas antiguas por sistemas de aerotermia y la instalación de carpinterías con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo. En las zonas de expansión más recientes, es posible encontrar edificios con letras B o C, que cumplen con las exigencias del Código Técnico de la Edificación actual.

La tramitación del certificado energético en Berga está supeditada tanto al Real Decreto 390/2021 a nivel nacional como a las directrices del Institut Català d'Energia (ICAEN) en el ámbito autonómico. Cataluña es una de las comunidades con un sistema de registro telemático más avanzado, lo que facilita la obtención de la etiqueta. Es imperativo que el certificado esté debidamente inscrito en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Cataluña para que el código de registro sea válido en escrituras de compraventa o contratos de arrendamiento. El incumplimiento de este registro o la publicidad de inmuebles sin la correspondiente etiqueta puede acarrear sanciones administrativas. Las fuentes oficiales de referencia para este trámite son el IDAE y el Ministerio para la Transición Ecológica, quienes velan por que la certificación contribuya al objetivo de descarbonización del parque edificado para el año 2050.

No disponer del certificado energético en Berga al anunciar una propiedad en venta o alquiler puede derivar en sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves, con multas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€. Una infracción leve común es publicar un anuncio en Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética. Las infracciones graves incluyen vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario. En una localidad como Berga, con un mercado de alquiler activo y una creciente demanda de turismo rural en los alrededores, los controles administrativos se han intensificado. Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser impugnado por el inquilino y la venta podría bloquearse en la notaría, generando retrasos y costes adicionales evitables.

En la provincia de Barcelona y específicamente en Berga, es muy común que los propietarios soliciten conjuntamente el certificado energético y la cédula de habitabilidad. La cédula es un documento obligatorio en Cataluña para transmitir una vivienda o dar de alta suministros de agua, luz y gas. Al tramitar ambos documentos simultáneamente con el mismo técnico, se optimizan los costes de desplazamiento y la gestión administrativa. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), trámite que también puede coordinarse con la certificación energética para asegurar que el edificio cumple con los estándares de seguridad y eficiencia requeridos por la Generalitat.