De acuerdo con la normativa vigente, el certificado energético en Borredà debe ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Todos nuestros profesionales están debidamente colegiados y cuentan con el equipo de medición necesario para realizar la inspección al inmueble de forma rigurosa. El técnico no solo mide las estancias, sino que analiza la transmitancia térmica de los muros, la calidad de los cerramientos (ventanas) y la eficiencia de las calderas o sistemas de climatización, garantizando que el documento refleje la realidad energética de la vivienda conforme al RD 390/2021.

Borredà cuenta con un parque inmobiliario de aproximadamente 474 viviendas, caracterizado por un núcleo rural con edificaciones de piedra y estructuras tradicionales, junto a algunas promociones más recientes. Debido a su ubicación en la zona climática D1 y a que gran parte de las construcciones son anteriores a la normativa de aislamiento de 1979, la calificación más frecuente en la zona oscila entre las letras E y G. Las viviendas unifamiliares aisladas suelen presentar mayores pérdidas energéticas que los pisos en bloque. Para mejorar la nota, las intervenciones más efectivas en Borredà incluyen el soplado de aislamiento en cámaras de aire, el cambio de ventanas por vidrios bajo emisivos y la sustitución de antiguas calderas de gasoil por sistemas de aerotermia o biomasa.

El marco legal que regula la certificación energética es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional. En el ámbito autonómico, el órgano competente es el Institut Català d'Energia (ICAEN), encargado de gestionar el Registro de certificados de eficiencia energética de edificios. Es obligatorio que el certificado esté registrado para que tenga validez legal ante notario. Una vez tramitado, se emite la etiqueta energética, que tiene una validez máxima de 10 años, excepto si la calificación es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Toda la documentación sigue los estándares del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

No disponer del certificado energético para anunciar, vender o alquilar una vivienda en Borredà puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones leves, como no mencionar la calificación en los anuncios de Idealista o Fotocasa, conllevan multas de 300 a 600 euros. Las graves, como vender sin entregar el certificado al comprador, pueden alcanzar los 1.000 euros, mientras que las muy graves (falsear el resultado) llegan hasta los 6.000 euros. Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el consumidor por falta de información esencial.

Además del CEE, en Cataluña es imperativo contar con la Cédula de Habitabilidad vigente para transmitir cualquier vivienda. En Borredà, dado que muchos edificios tienen una antigüedad considerable, también podría ser necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE) si el inmueble supera los 45 años. Realizar la inspección técnica para el certificado energético y la cédula de habitabilidad de forma conjunta permite ahorrar costes de desplazamiento y agilizar la obtención de toda la documentación necesaria para la venta en un solo paso.