Según establece el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden suscribir certificados de eficiencia energética. En Abrera, contamos con un equipo multidisciplinar compuesto por arquitectos, aparejadores e ingenieros debidamente colegiados en sus respectivos consejos profesionales de Barcelona.

La elección de un técnico cualificado es vital, ya que debe realizar una inspección al inmueble presencial para validar datos críticos como el espesor de los muros en el casco antiguo o el tipo de acristalamiento en las nuevas promociones de la zona de Sant Hilari. Un técnico experto no solo emite el documento, sino que asesora sobre las medidas de mejora más rentables para elevar la calificación de una letra E a una D o C, lo cual aumenta el valor de mercado de la propiedad de forma inmediata.

El parque de viviendas de Abrera, compuesto por unas 5.418 unidades, presenta una gran diversidad cronológica. Las edificaciones construidas durante el boom demográfico de los años 70 y 80 suelen obtener calificaciones entre la E y la G, debido a la ausencia de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por el contrario, las viviendas unifamiliares en urbanizaciones como Les Caramielles, si han sido reformadas recientemente, pueden alcanzar una letra D.

Dada la zona climática B3-C2, las mejoras que más impacto tienen en la nota final en Abrera son la sustitución de carpinterías por sistemas con rotura de puente térmico y la actualización de calderas de gas antiguas por sistemas de aerotermia o calderas de condensación. En obras nuevas cercanas al centro, es habitual encontrar calificaciones A o B, gracias al cumplimiento estricto del Código Técnico de la Edificación actual.

En Cataluña, el organismo encargado de supervisar la eficiencia energética es el ICAEN (Institut Català d'Energia). Todo certificado emitido en Abrera debe quedar inscrito en su registro oficial para ser legalmente válido. La normativa autonómica exige que la etiqueta energética esté visible en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler, bajo riesgo de sanción administrativa.

El proceso de registro conlleva el pago de una tasa pública que, para una vivienda unifamiliar o piso, es de 12,05€. Este trámite garantiza que el certificado cumple con los estándares de calidad y que los datos han sido validados por la administración. La fuente oficial de referencia para este proceso es el Ministerio para la Transición Ecológica, que a través del IDAE, coordina las directrices energéticas a nivel nacional para reducir las emisiones de CO2 en el sector residencial.

Incumplir la obligación de disponer del certificado energético en vigor puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. En Abrera, las inspecciones suelen derivar de denuncias de consumidores o controles de oficio en portales inmobiliarios. Las multas se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar un piso sin mencionar su calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear el resultado de la certificación o actuar como técnico sin titulación.

Además de la multa, la ausencia del CEE puede provocar la nulidad del contrato de arrendamiento o la paralización de una venta en la notaría, suponiendo un coste de oportunidad mucho mayor que el precio del propio trámite.

Es muy común que, junto al certificado energético, los propietarios en Abrera necesiten la cédula de habitabilidad, ya que ambos son requisitos indispensables para formalizar una venta o dar de alta suministros de agua y luz. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de hasta el 30% en honorarios, ya que se aprovecha la misma visita al inmueble para la toma de medidas y la comprobación de los requisitos de habitabilidad vigentes en Cataluña.