La elaboración del certificado debe ser realizada exclusivamente por técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante. Según el RD 390/2021, estos son arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros (industriales, civiles, etc.). En Castellví de la Marca, nuestros técnicos están debidamente colegiados y cuentan con el seguro de responsabilidad civil obligatorio. La labor del técnico no se limita a "dar una letra", sino que consiste en realizar una inspección al inmueble para medir superficies, analizar la envolvente térmica (muros y ventanas) y revisar las instalaciones de agua caliente, calefacción y aire acondicionado. Un técnico cualificado en la provincia de Barcelona asegura que las propuestas de mejora incluidas en el informe sean realistas y orientadas a reducir el gasto en las facturas de suministros.

El parque de viviendas en Castellví de la Marca, compuesto por unas 727 unidades, presenta una tipología mixta entre casas de pueblo en el núcleo antiguo y viviendas unifamiliares en zonas más recientes. Debido a que gran parte del parque fue construido antes de la entrada en vigor del CTE de 2006, la calificación energética más común se sitúa entre la E y la G. Los inmuebles unifamiliares aislados suelen presentar mayores pérdidas energéticas por sus cuatro fachadas expuestas, a diferencia de los pisos en bloques compactos. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2, las actuaciones más efectivas suelen ser el trasdosado de fachadas con aislamiento térmico, la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de calderas de condensación o sistemas de aerotermia, que pueden elevar la calificación hasta una C o B en viviendas rehabilitadas.

La normativa que regula el certificado energético en Castellví de la Marca emana del marco estatal Real Decreto 390/2021, pero su gestión administrativa recae en la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el registro, emitir la etiqueta oficial y realizar inspecciones de control de calidad. Es obligatorio que cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler incluya la etiqueta energética. En Cataluña, el registro es 100% telemático, lo que agiliza la obtención del número de registro necesario para firmar contratos. El incumplimiento de este registro o la falta de veracidad en los datos puede derivar en sanciones administrativas, según lo estipulado por la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

No disponer del certificado energético en Castellví de la Marca al anunciar una vivienda puede acarrear graves consecuencias económicas. Las multas, reguladas por la Ley 8/2013, se dividen en tres categorías: leves (300€ a 600€) por no incluir la calificación en anuncios; graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear la información. Además de las sanciones, el contrato de compraventa o arrendamiento podría ser impugnado por el comprador o inquilino, alegando falta de información esencial. Dado el aumento de las inspecciones de oficio en portales inmobiliarios, contar con un certificado vigente por 10 años (o 5 si la calificación es G) es la mejor inversión para evitar contratiempos legales en el Penedès.

En Cataluña, y específicamente en Castellví de la Marca, es muy habitual solicitar de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Ambos documentos son requisitos indispensables para la transmisión de viviendas y la contratación de servicios de agua, luz y gas. Realizar ambos trámites de forma simultánea con el mismo técnico permite ahorrar costes de desplazamiento y gestión. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que garantiza la seguridad estructural y que complementa la información sobre la eficiencia del inmueble.