Según establece el RD 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica necesaria y esté colegiado en su respectivo colegio profesional. En Els Hostalets de Pierola, contamos con un equipo de arquitectos, aparejadores e ingenieros con amplia experiencia en el parque edificado de la provincia de Barcelona. Este profesional es el único autorizado para realizar la inspección al inmueble, donde tomará datos de los cerramientos, ventanas, sistemas de climatización y producción de agua caliente sanitaria. La elección de un técnico cualificado es vital no solo para cumplir la legalidad, sino para obtener recomendaciones de mejora de la eficiencia que realmente aporten valor a la propiedad y ayuden a reducir la demanda energética del hogar.

El parque de 1.556 viviendas en Els Hostalets de Pierola presenta una tipología mixta muy característica. Por un lado, el núcleo histórico cuenta con construcciones tradicionales, mientras que una gran parte del municipio se compone de viviendas unifamiliares aisladas en urbanizaciones como Can Canals, Serra Alta o El Bosque de Hostalets, muchas de ellas construidas entre los años 1970 y 2000. Debido a la normativa constructiva de esas décadas, la calificación energética más habitual oscila entre las letras E y G.

Las viviendas construidas antes de 1980 suelen carecer de aislamiento térmico en cámaras de aire, lo que penaliza la nota final. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2 (inviernos frescos y veranos calurosos), las intervenciones más efectivas suelen ser el trasdosado de fachadas con aislamiento, la sustitución de carpinterías por rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia o calderas de condensación de alta eficiencia.

El marco legal que regula este trámite es el Real Decreto 390/2021 a nivel estatal. En el ámbito autonómico, la gestión recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat de Catalunya. Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. En Cataluña, es obligatorio el pago de una tasa administrativa que, para viviendas individuales, se sitúa actualmente en 12,05€. Es fundamental que el certificado esté debidamente inscrito, ya que el número de registro es obligatorio para cualquier anuncio publicitario en portales inmobiliarios. El incumplimiento de este registro puede invalidar la compraventa o el contrato de alquiler, además de acarrear sanciones administrativas. Nuestro servicio incluye la tramitación íntegra ante el ICAEN para que el propietario no tenga que realizar ninguna gestión adicional.

La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas tipifica las infracciones en materia de certificación energética. En un municipio con un mercado de alquiler residencial activo y segundas residencias como Els Hostalets de Pierola, la vigilancia de los portales inmobiliarios es constante. Las multas se dividen en tres niveles: leves (300€ a 600€) por anunciar un inmueble sin mencionar su calificación; graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado vigente; y muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado del documento. Además de la sanción económica, la ausencia del CEE permite al comprador o inquilino rescindir el contrato o reclamar daños y perjuicios por falta de información sobre los gastos energéticos de la vivienda.

Al gestionar su certificado energético, es altamente recomendable verificar la vigencia de la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios para formalizar cualquier contrato de alquiler o escritura de venta ante notario. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico en Els Hostalets de Pierola suele suponer un ahorro económico y logístico, ya que solo se requiere una única inspección al inmueble. Asimismo, para edificios de viviendas que superen los 45 años de antigüedad, es preceptivo haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite esencial para garantizar la seguridad estructural del bloque.