Según establece el Real Decreto 390/2021, el certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante (Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero Industrial o Ingeniero Técnico). En Fonollosa, contamos con técnicos locales colegiados que conocen perfectamente la normativa urbanística de la provincia de Barcelona. La labor del técnico incluye la inspección al inmueble, donde se toman medidas de los cerramientos, se analiza la carpintería exterior (ventanas), se revisan los sistemas de climatización y la producción de agua caliente sanitaria. Es una garantía de seguridad jurídica para el vendedor contratar a profesionales que cumplan con los seguros de responsabilidad civil y estén dados de alta en los registros profesionales correspondientes.

El parque de 782 viviendas en Fonollosa es heterogéneo. En el casco antiguo y zonas rurales predominan las construcciones unifamiliares de piedra o ladrillo previas a 1979, las cuales carecen de aislamiento térmico en cámara de aire, obteniendo habitualmente una calificación E o F. Por otro lado, las viviendas construidas entre 1980 y 2006 suelen situarse en la letra E, mientras que aquellas posteriores a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (CTE) en 2007 pueden alcanzar una D o C. En esta zona climática B3-C2, las mejoras más efectivas para subir de letra incluyen el trasdosado de fachadas con lana de roca, el cambio de vidrios simples por dobles con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia o biomasa, muy comunes en entornos rurales como Fonollosa.

En Cataluña, la autoridad competente es el Institut Català d'Energia (ICAEN). El registro es obligatoriamente telemático y debe realizarse tras la firma del certificado por el técnico. La normativa catalana exige que el certificado esté siempre vigente y sea veraz; de lo contrario, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado. La etiqueta energética resultante tiene una validez máxima de 10 años, excepto si la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización normativa. Es fundamental conservar el documento original y la etiqueta con el número de registro oficial para cualquier trámite administrativo o publicitario en portales inmobiliarios.

No disponer del certificado energético en Fonollosa al anunciar una vivienda puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por no entregar el certificado al comprador o arrendatario en el momento de la firma.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Además de la multa, el vendedor se arriesga a que el comprador rescinda el contrato por vicios ocultos o incumplimiento de requisitos legales esenciales.

Si está preparando la documentación para una venta en Fonollosa, es muy probable que también necesite la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son requisitos indispensables para la transmisión de fincas urbanas. Realizar ambos trámites de forma conjunta suele abaratar los costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, para edificios de viviendas con más de 45 años de antigüedad, es obligatorio haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Nuestros técnicos en Barcelona pueden asesorarle sobre la vigencia de estos documentos y realizar una gestión integral para su comodidad.