De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye principalmente a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros de la edificación colegiados. En Igualada, contamos con un equipo de profesionales locales que conocen perfectamente la normativa urbanística de la zona y los materiales constructivos predominantes en el parque inmobiliario de Barcelona. El técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble obligatoria, donde verificará elementos como el envolvente térmico, las carpinterías, el tipo de caldera y los sistemas de climatización. Es vital que el profesional esté dado de alta en su colegio oficial para garantizar la validez legal del certificado ante cualquier organismo público o entidad financiera.

El parque de viviendas de Igualada, que supera las 21.000 unidades, presenta una gran diversidad. En el centro histórico y las zonas de expansión industrial del siglo XX, es habitual encontrar edificios con una calificación energética baja, típicamente letras E, F o G, debido a la falta de aislamiento en fachadas y ventanas de vidrio sencillo. Por el contrario, las promociones construidas a partir de 2007, bajo el primer Código Técnico de la Edificación, suelen alcanzar niveles D o C. Para mejorar la letra en Igualada, las acciones más efectivas suelen ser la instalación de sistemas de aerotermia y la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. Dado que nos encontramos en la zona B3-C2, mejorar el aislamiento del bajo cubierta en viviendas unifamiliares puede reducir el consumo energético hasta en un 30% anual.

La normativa estatal establecida por el Ministerio para la Transición Ecológica se complementa en nuestra comunidad con el Decreto 112/2021 de la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado de gestionar, supervisar y controlar las certificaciones es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este registro es totalmente telemático y requiere la firma digital del técnico competente. Una vez registrado, el propietario recibe la Etiqueta Energética oficial, que tiene una validez máxima de 10 años, salvo que la calificación sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es obligatorio incluir esta etiqueta en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler, ya sea en portales inmobiliarios o escaparates de agencias. El incumplimiento de este registro puede invalidar contratos de arrendamiento o paralizar ventas notariales en toda la provincia de Barcelona.

No disponer del certificado energético vigente en Igualada conlleva riesgos legales y económicos significativos. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las sanciones se dividen en tres niveles. Las infracciones leves (300€ a 600€) incluyen publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación. Las graves (601€ a 1.000€) se aplican por vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario. Finalmente, las muy graves (1.001€ a 6.000€) implican el falseamiento de datos. En una ciudad con un mercado de alquiler activo como Igualada, la vigilancia administrativa ha aumentado, especialmente en la verificación de etiquetas en portales digitales. Además de la multa, el contrato de alquiler podría ser impugnado por el inquilino, generando un perjuicio económico mucho mayor para el propietario.

En Cataluña, además del certificado energético, es obligatorio contar con la Cédula de Habitabilidad para cualquier transmisión de vivienda o alta de suministros. Muchos propietarios en Igualada optan por contratar ambos servicios de forma conjunta, lo que permite ahorrar costes de desplazamiento y tiempo, ya que el técnico realiza ambas inspecciones en una sola visita. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Si su propiedad se encuentra en el centro de la ciudad y supera esta antigüedad, le recomendamos verificar si tiene la ITE en vigor antes de proceder con la venta.