De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes pueden emitir esta certificación. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores, ingenieros industriales e ingenieros técnicos industriales debidamente colegiados. En La Granada, trabajamos con profesionales que conocen perfectamente la arquitectura local, desde las casas tradicionales del núcleo urbano hasta las construcciones más recientes. El técnico tiene la obligación legal de realizar una inspección al inmueble presencial, donde verificará elementos críticos como el tipo de cerramientos, el espesor de los muros, la calidad de las ventanas y los sistemas de climatización (calderas, aire acondicionado o termos eléctricos). Esta profesionalidad asegura que la calificación obtenida sea justa y no penalice el valor de mercado de tu vivienda.

El municipio cuenta con un parque de 965 viviendas con una tipología diversa. El núcleo histórico presenta construcciones anteriores a 1980, donde la falta de aislamiento en cámaras de aire suele derivar en calificaciones tipo E o F. Por otro lado, las viviendas unifamiliares construidas entre 1990 y 2007 suelen situarse en una letra D. Las promociones de obra nueva, adaptadas al CTE más reciente, alcanzan niveles de eficiencia B o incluso A si cuentan con aerotermia o placas solares fotovoltaicas. Para mejorar la letra en La Granada, las acciones más efectivas suelen ser el cambio de carpinterías por modelos con rotura de puente térmico y la instalación de calderas de condensación o sistemas de biomasa, muy coherentes con el entorno rural y vitivinícola de la zona.

La normativa que regula la eficiencia energética en España es el Real Decreto 390/2021, pero cada comunidad autónoma gestiona su propio registro. En el caso de Cataluña, el órgano encargado es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo no solo supervisa la veracidad de los datos, sino que emite la etiqueta oficial que debe incluirse obligatoriamente en cualquier oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble. La tasa oficial para una vivienda en un bloque de pisos o una vivienda unifamiliar es de 14,05 euros. El certificado tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación energética es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente apoyada por el Ministerio para la Transición Ecológica.

Ignorar la obligación de disponer del certificado energético puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar un inmueble en La Granada sin mencionar su calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar una vivienda sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear el resultado del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser impugnado por el inquilino y la compraventa podría paralizarse en la notaría.

En Cataluña, además del certificado energético, es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad vigente para transmitir o alquilar una vivienda. Muchos propietarios en La Granada aprovechan la visita del técnico para tramitar ambos documentos de forma conjunta, lo que supone un ahorro económico y de tiempo. Asimismo, para edificios de viviendas con más de 45 años de antigüedad, es preceptiva la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Consultar con nuestros técnicos colegiados en Barcelona te permitirá cumplir con toda la legalidad urbanística catalana de una sola vez.