De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser suscrito por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas especialidades que estén colegiados. En Sant Climent de Llobregat, contamos con una red de profesionales habilitados que realizan la inspección al inmueble de forma presencial, requisito indispensable para la validez del documento. El técnico se encarga de medir las estancias, revisar la envolvente térmica (muros y ventanas) y analizar las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico que conozca el Baix Llobregat garantiza que los valores de orientación y clima sean aplicados correctamente, evitando calificaciones erróneas que perjudiquen la imagen de tu vivienda.

El parque inmobiliario de Sant Climent de Llobregat, compuesto por unas 1.705 viviendas, presenta una tipología mixta. El casco antiguo cuenta con edificaciones tradicionales de muros de piedra o ladrillo macizo, mientras que en las zonas de expansión predominan las viviendas unifamiliares aisladas y bloques de pisos construidos entre 1970 y 1990. Debido a que gran parte de estos inmuebles son anteriores a la normativa de aislamiento de 1979, la calificación energética más habitual suele oscilar entre la E y la G. Para mejorar esta letra en la zona climática B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser el soplado de aislamiento en cámaras de aire, la sustitución de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, que pueden elevar la nota hasta una C o B en inmuebles rehabilitados.

En Cataluña, la gestión de los certificados de eficiencia energética recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. El registro es obligatoriamente telemático y requiere la firma digital del técnico. La normativa estatal marcada por el Ministerio para la Transición Ecológica se complementa con las directrices autonómicas que exigen que la etiqueta energética sea visible en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler. Una vez finalizado el registro, el propietario recibe la Etiqueta Energética de Cataluña, que incluye el número de registro oficial y la fecha de caducidad. Este documento tiene una validez de 10 años, salvo en los casos donde la calificación sea G, donde la normativa reduce su vigencia a los 5 años para incentivar la mejora del parque edificado.

La Ley 8/2013 establece sanciones severas para quienes incumplan la obligación de disponer del certificado energético. En Sant Climent de Llobregat, las inspecciones suelen derivarse de denuncias en portales inmobiliarios o durante la firma ante notario. Las multas se dividen en tres categorías:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar el inmueble sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar el inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear el resultado del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Evita riesgos legales y sanciones administrativas contratando a profesionales que aseguren el registro correcto de tu trámite en el portal oficial.

Además del certificado energético, en Cataluña es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad para formalizar cualquier contrato de compraventa o alquiler. Muchos propietarios en Sant Climent de Llobregat optan por contratar ambos servicios de forma conjunta para ahorrar costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, si tu edificio tiene más de 45 años, es posible que necesites realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar estos trámites de forma coordinada asegura que toda la documentación legal de tu vivienda esté al día ante la administración autonómica y el ayuntamiento local.