La normativa vigente exige que el certificado de eficiencia energética Veciana sea suscrito por un técnico competente. Según el RD 390/2021, estos profesionales deben poseer una titulación habilitante como arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. En nuestra red, todos los facultativos están debidamente colegiados en sus respectivos colegios profesionales de Barcelona. El técnico es responsable de realizar la inspección al inmueble, donde tomará medidas de las estancias, analizará la composición de los muros, revisará la carpintería exterior y comprobará la eficiencia de calderas o sistemas de climatización. La profesionalidad del técnico garantiza que las recomendaciones de mejora sean realistas y útiles para reducir la factura energética.

El parque de viviendas de Veciana, compuesto por unas 99 unidades, refleja la tipología clásica del interior de Cataluña, con un predominio de viviendas unifamiliares de piedra y construcciones rurales tradicionales. Dada la antigüedad de gran parte de estas edificaciones, muchas de ellas previas a la normativa térmica de 1979, la calificación energética más frecuente oscila entre las letras E y G. Las principales pérdidas de energía se detectan en los puentes térmicos de ventanas antiguas y la falta de aislamiento en cubiertas. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2, recomendamos la instalación de calderas de biomasa o aerotermia, así como el trasdosado de muros exteriores, lo que podría elevar la calificación hasta una C o D, aumentando el valor de mercado de la propiedad en Veciana.

El marco legal que regula la certificación en Veciana emana del Real Decreto 390/2021 a nivel estatal, pero su ejecución depende de la Generalitat de Catalunya. El registro obligatorio se realiza ante el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar las certificaciones y emitir la etiqueta energética oficial, que tiene una validez de 10 años, excepto si la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es imperativo que el número de registro aparezca en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler en portales inmobiliarios, cumpliendo así con las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

No disponer del certificado energético en Veciana ante una inspección o durante la firma de un contrato de arrendamiento puede acarrear sanciones económicas graves. La Ley 8/2013 establece tres niveles de infracciones:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado válido al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Además de la multa, el contrato de compraventa podría ser impugnado por el comprador, generando un riesgo jurídico innecesario para el propietario.

En Cataluña, y específicamente en Veciana, es muy común que los propietarios necesiten tramitar simultáneamente la Cédula de Habitabilidad junto con el certificado energético. Mientras que el CEE mide la eficiencia, la cédula acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos de salubridad y solidez para ser habitada. Realizar ambos trámites de forma conjunta permite ahorrar costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que también podemos gestionar para asegurar la total legalidad de su patrimonio inmobiliario.