Según establece el RD 390/2021, el certificado de eficiencia energética Vilanova del Camí debe ser realizado exclusivamente por técnicos competentes. Estos son arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos colegiados. El técnico tiene la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble para tomar datos de la envolvente térmica (muros, ventanas, suelos) y de las instalaciones (caldera, aire acondicionado, termos). Elegir un técnico con experiencia en el parque edificado de Barcelona garantiza que las propuestas de mejora de eficiencia sean realistas y ayuden a revalorizar el inmueble en el mercado local.

Vilanova del Camí cuenta con un parque de 6.005 viviendas que refleja el crecimiento industrial y residencial de la zona de Igualada. Gran parte de la edificación se concentró entre 1960 y 1980, años en los que la normativa sobre aislamiento térmico era inexistente o muy laxa. Por ello, es habitual encontrar calificaciones energéticas de tipo E o F en los bloques del núcleo urbano. Las viviendas unifamiliares en zonas de expansión suelen alcanzar letras D o C si han renovado ventanas. Para mejorar la nota en esta zona climática B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser la instalación de vidrios bajo emisivos y la sustitución de antiguas calderas por sistemas de aerotermia o condensación, lo que puede reducir el consumo hasta en un 40%.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética depende del Institut Català d'Energia (ICAEN), órgano encargado del Registro de certificados de eficiencia energética de edificios. El marco legal se apoya en el RD 390/2021 y en el Decreto 112/2024 de la Generalitat. Es obligatorio que el certificado esté registrado para que tenga validez legal ante notario o en contratos de arrendamiento. El número de registro otorgado por el ICAEN debe figurar en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler. La vigencia del certificado es de 10 años, excepto cuando la calificación energética es G, en cuyo caso la validez máxima se reduce a 5 años según la normativa vigente.

No disponer del certificado energético en Vilanova del Camí al anunciar una vivienda puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones leves, como no incluir la etiqueta en el anuncio de Idealista o Fotocasa, conllevan multas de 300€ a 600€. Las graves, como vender un piso sin entregar el certificado al comprador, pueden alcanzar los 1.000€. En un mercado con alta demanda de alquiler residencial como el de l'Anoia, el control administrativo es creciente. Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser impugnado por el inquilino al faltar una información esencial sobre los gastos de suministros del inmueble.

Al tramitar el certificado energético en Vilanova del Camí, muchos propietarios aprovechan para gestionar simultáneamente la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios para formalizar la venta o alquiler de una vivienda. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y simplificar la gestión documental. También es relevante para edificios de más de 45 años la Inspección Técnica de Edificios (ITE), obligatoria para garantizar la seguridad estructural del bloque.