De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes que posean una titulación académica y profesional habilitante (arquitectos, aparejadores o ingenieros) pueden emitir este documento. En Vilobí del Penedès, contamos con técnicos colegiados en Barcelona que disponen de la formación específica en el software homologado CE3X. El técnico es el responsable de realizar la inspección al inmueble, tomando datos de cerramientos, huecos, orientación y sistemas de climatización. Es fundamental que el profesional esté debidamente colegiado para garantizar que el registro en el Institut Català d'Energia sea válido y no presente incidencias legales durante la compraventa o el alquiler.

El parque de viviendas de Vilobí del Penedès, compuesto por unas 455 unidades, presenta una tipología mixta donde predominan las casas unifamiliares y construcciones tradicionales de núcleo rural. Los inmuebles construidos antes de 1980 suelen obtener una calificación energética E o G debido a la ausencia de aislamiento en fachadas y carpinterías sencillas. En cambio, las promociones posteriores a 2007 suelen alcanzar niveles D o C. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2, las actuaciones más efectivas suelen ser la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia y la mejora del aislamiento en cubiertas, lo que puede reducir el consumo energético hasta en un 40%.

La normativa que regula la eficiencia energética en Vilobí del Penedès se basa en el Real Decreto estatal 390/2021, pero su ejecución depende de la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado del registro es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este registro es obligatorio y público, permitiendo a cualquier interesado verificar la validez de la etiqueta. Una vez finalizado el proceso, el propietario recibe un número de registro y la etiqueta oficial con un código QR de verificación. Es importante recordar que el certificado tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización normativa del Ministerio para la Transición Ecológica.

No disponer del certificado energético vigente en Vilobí del Penedès conlleva riesgos legales y económicos significativos. La Ley 8/2013 establece sanciones que oscilan entre los 300€ y los 6.000€. Las infracciones leves, como anunciar un inmueble en portales como Idealista o Fotocasa sin mostrar la calificación, pueden suponer multas de hasta 600€. En el caso de una venta, el notario exigirá el certificado original para elevar el contrato a escritura pública. Si se trata de un alquiler, el propietario debe entregar una copia al inquilino; de lo contrario, el contrato podría ser impugnado y el arrendador sancionado por la administración autonómica.

Además del certificado energético, los propietarios en Cataluña suelen requerir la cédula de habitabilidad para legalizar la ocupación de la vivienda. En Vilobí del Penedès, es altamente recomendable tramitar ambos documentos de forma conjunta, ya que gran parte de la toma de datos durante la inspección al inmueble es coincidente, lo que permite ahorrar costes técnicos. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que asegura la seguridad estructural y que también gestionamos habitualmente en la zona del Penedès.