De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros técnicos, entre otros. En Alella, trabajamos con profesionales colegiados en Barcelona que poseen la experiencia necesaria para evaluar tanto las masías tradicionales como las modernas construcciones unifamiliares de urbanizaciones como Can Teixidó o Mas Coll. El técnico tiene la responsabilidad de realizar obligatoriamente una inspección al inmueble para tomar datos de muros, ventanas, calderas y sistemas de aire acondicionado. La profesionalidad del técnico asegura que las recomendaciones de mejora sean realistas y ayuden efectivamente a revalorizar la propiedad.

El parque de 3.879 viviendas de Alella presenta una tipología diversa que influye directamente en la calificación energética. Las viviendas del casco antiguo y las construcciones unifamiliares aisladas anteriores a 1980 suelen obtener calificaciones E, F o G debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por el contrario, las promociones construidas tras la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación en 2007 suelen alcanzar niveles C o D. En la zona climática B3-C2 de Alella, las mejoras más efectivas para subir de letra incluyen el trasdosado de fachadas con aislante térmico y la sustitución de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia. Dado el clima mediterráneo, el control de la radiación solar mediante toldos o vidrios con tratamiento bajo emisivo es clave para reducir el consumo en refrigeración durante el verano.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar las certificaciones es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica exige que todo anuncio publicitario de venta o alquiler incluya la etiqueta energética. El incumplimiento de este registro puede invalidar el contrato de arrendamiento o paralizar una firma ante notario. El proceso de registro se realiza de forma telemática por el técnico, quien actúa como representante del propietario. Una vez abonada la tasa de 12,05€, se genera la etiqueta oficial con un código de verificación único. Este sistema garantiza la transparencia y permite a la administración supervisar que los edificios de Alella avancen hacia los objetivos de descarbonización marcados por el Ministerio para la Transición Ecológica.

No disponer del certificado energético vigente en Alella conlleva riesgos legales y económicos significativos. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las sanciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar un inmueble sin mencionar su calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En Alella, debido al alto valor de mercado de las propiedades y el dinamismo del alquiler residencial, las inspecciones en portales inmobiliarios son frecuentes, haciendo que el coste de la multa supere con creces el precio del certificado.

Al solicitar tu certificado energético, es altamente recomendable tramitar simultáneamente la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios e indispensables para cualquier compraventa o formalización de alquiler. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y tiempo, ya que se aprovecha la misma inspección al inmueble para verificar tanto los requisitos de habitabilidad (superficie, altura, ventilación) como los de eficiencia energética. Si tu edificio tiene más de 45 años, también podrías necesitar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), obligatoria para garantizar la seguridad estructural.