La normativa vigente estipula que solo técnicos competentes con titulación de arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero (en sus diversas especialidades) pueden emitir este documento. En Cabrera de Mar, contamos con una red de profesionales colegiados que conocen perfectamente la normativa local y los sistemas constructivos predominantes en la provincia de Barcelona. El técnico tiene la responsabilidad de realizar una inspección al inmueble obligatoria para verificar elementos críticos: la envolvente térmica (muros y ventanas), los sistemas de producción de agua caliente sanitaria, y los equipos de climatización. La elección de un técnico con experiencia en el Maresme garantiza que las recomendaciones de mejora sean realistas y orientadas al ahorro real en las facturas de suministros.

El parque de viviendas de Cabrera de Mar, que suma unas 2.264 unidades, es heterogéneo. Encontramos desde casas de cuerpo en el casco antiguo hasta modernas unifamiliares en urbanizaciones periféricas. Gran parte de las construcciones datan de entre 1970 y 1995, lo que suele traducirse en calificaciones energéticas situadas en las letras E o F, debido a aislamientos insuficientes en cámaras de aire. Sin embargo, las viviendas unifamiliares rehabilitadas recientemente o las promociones de obra nueva suelen alcanzar niveles B o C. Para mejorar la letra en Cabrera de Mar, las intervenciones más efectivas suelen ser el cambio de ventanas por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, dada la zona climática B3 que permite un alto rendimiento de estas bombas de calor.

La tramitación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en Cabrera de Mar está supeditada al RD 390/2021 a nivel estatal y a las directrices de la Generalitat de Catalunya. El organismo encargado de gestionar el registro es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Tras realizar la inspección, el técnico presenta el certificado electrónicamente y el propietario recibe la etiqueta energética oficial, que incluye el número de registro necesario para cualquier anuncio publicitario en portales inmobiliarios. Este documento tiene una validez máxima de 10 años, a excepción de las calificaciones G, cuya duración se reduce a 5 años por su baja eficiencia. Es obligatorio entregar el original al comprador en caso de venta o una copia al inquilino en caso de arrendamiento, siguiendo las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica.

No disponer del certificado energético vigente en Cabrera de Mar puede acarrear sanciones graves según la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Las multas se clasifican en tres niveles: las leves (de 300€ a 600€) por publicitar un inmueble sin mencionar su calificación; las graves (de 601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y las muy graves (de 1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado del documento. En una zona con alta demanda de alquiler residencial y turístico, el control sobre el cumplimiento de esta normativa es estricto, y los notarios en Barcelona bloquean cualquier firma de escritura de compraventa que no aporte el código de registro del ICAEN válido.

Al solicitar su certificado energético, muchos propietarios en Cabrera de Mar optan por tramitar simultáneamente la cédula de habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son imprescindibles para la venta y el alquiler, además de ser necesarios para dar de alta suministros de agua, luz y gas. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y agilizar la obtención de toda la documentación legal del inmueble, especialmente necesaria en edificios de más de 30 años que también podrían requerir la Inspección Técnica de Edificios (ITE) si se trata de bloques plurifamiliares.