Conforme al Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética en Cardedeu debe ser realizado exclusivamente por técnicos competentes colegiados. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos, quienes poseen la formación necesaria para evaluar el comportamiento térmico de los edificios. En nuestra red, contamos con profesionales con más de 12 años de experiencia en la provincia de Barcelona, conocedores de las particularidades constructivas del Vallès Oriental.

La normativa exige una inspección al inmueble presencial para validar datos críticos como el espesor de los muros, el tipo de vidrio en ventanas y la eficiencia de calderas o sistemas de climatización. Confiar en un técnico colegiado local no solo garantiza la legalidad del trámite, sino que asegura que las recomendaciones de mejora para subir la letra de la escala energética sean realistas y rentables para el propietario.

Cardedeu cuenta con un parque de 7.616 viviendas con una tipología diversa que influye directamente en los resultados de la certificación. En el casco antiguo y edificaciones construidas antes de la primera crisis energética de 1979, es habitual encontrar calificaciones de tipo E, F o incluso G, debido a la ausencia de aislamiento térmico en cámaras de aire y ventanas de cristal sencillo. Por el contrario, las promociones desarrolladas bajo el Código Técnico de la Edificación (post-2007) suelen alcanzar letras C o D.

Dada la zona climática B3-C2, donde los inviernos son moderados pero los veranos pueden ser calurosos, las viviendas unifamiliares, muy comunes en zonas como Els Estalvis o La Granada, suelen beneficiarse enormemente de mejoras en la envolvente térmica. La sustitución de carpinterías de aluminio antiguo por rotura de puente térmico y la instalación de calderas de condensación o aerotermia son las intervenciones que más frecuentemente elevan la calificación energética en el municipio, aumentando el valor de mercado del inmueble.

En Cataluña, la gestión de los certificados energéticos depende del ICAEN (Institut Català d'Energia), que actúa como el organismo oficial de registro bajo el marco estatal del RD 390/2021. Es obligatorio registrar el certificado para que este tenga validez legal y se pueda obtener la etiqueta energética oficial, que debe incluirse en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler. La tasa actual para una vivienda individual en Cardedeu se sitúa en 12,05 €.

El proceso de registro es totalmente telemático, lo que agiliza la recepción de la etiqueta. El propietario debe conservar el certificado original y el justificante de registro durante los 10 años de validez del documento (o 5 años si la calificación obtenida es una G). Las fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE supervisan que estas normativas se cumplan para alcanzar los objetivos de descarbonización del parque edificatorio español.

La carencia del certificado energético en Cardedeu ante una operación de compraventa o arrendamiento puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las multas se dividen en tres categorías:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar el certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Por no entregar el certificado al comprador o arrendatario en el momento del contrato.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin la titulación requerida.

Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser impugnado por el inquilino y la escritura de venta podría verse bloqueada por el notario, causando retrasos y costes adicionales evitables con una gestión a tiempo.

Para los propietarios en Cardedeu, a menudo es eficiente tramitar conjuntamente el certificado energético y la cédula de habitabilidad, ya que ambos documentos son exigidos por los notarios en Cataluña para formalizar ventas. Asimismo, si su edificio tiene más de 45 años, es probable que deba pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Realizar estos trámites de forma simultánea con el mismo técnico puede suponer un ahorro de costes significativo y evita molestar al inquilino con múltiples visitas al inmueble. Pregunte por nuestros packs de gestión integral para viviendas en el Vallès.