La normativa vigente estipula que solo los técnicos competentes pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros debidamente colegiados. En Alpens, contamos con profesionales con amplia experiencia en la arquitectura tradicional de la zona, capaces de evaluar correctamente los gruesos muros de piedra y los sistemas de calefacción por biomasa o gasoil habituales en el Lluçanès. El técnico realizará una inspección al inmueble obligatoria para tomar datos sobre la envolvente térmica (muros, ventanas, techos) y las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria, garantizando que la calificación obtenida sea veraz y cumpla con el RD 390/2021.

El parque de viviendas de Alpens es característico de un núcleo rural de montaña, con una gran presencia de casas de piedra rehabilitadas y viviendas unifamiliares construidas antes de 1980. Debido a la dureza de la zona climática D1, muchos inmuebles sin reformas energéticas recientes suelen obtener calificaciones entre la E y la G. Sin embargo, en viviendas que han incorporado trasdosados aislantes, carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, es posible alcanzar una letra D o incluso C. Para mejorar la eficiencia en esta zona, las intervenciones más rentables suelen ser el aislamiento de bajo cubierta y la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o calderas de pellets, que aprovechan los recursos locales y reducen drásticamente las emisiones de CO2.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar las certificaciones es el Institut Català d'Energia (ICAEN). El registro es obligatorio y debe realizarse telemáticamente tras la firma del informe por el técnico. La normativa autonómica es estricta en cuanto a la veracidad de los datos, exigiendo que el certificado esté siempre vinculado a una visita presencial previa. Una vez registrado, el propietario recibe la Etiqueta Energética de la Generalitat de Catalunya, que tiene una validez de 10 años, a menos que la calificación sea G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización del marco normativo estatal. Este trámite asegura que el comprador o inquilino dispone de información objetiva sobre el gasto energético previsto en la vivienda.

No disponer del certificado energético en Alpens al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013. Las infracciones leves, como anunciar el inmueble sin mencionar la calificación, conllevan multas de 300€ a 600€. Las infracciones graves o muy graves, como vender una vivienda sin entregar el certificado original al comprador o falsear los datos del informe, pueden alcanzar los 6.000€. Además de la sanción económica, la ausencia de este documento puede paralizar la firma ante notario, ya que los registradores de la propiedad en la provincia de Barcelona exigen el código de registro del ICAEN para inscribir cualquier escritura de compraventa o contrato de arrendamiento.

Además del certificado energético, es muy común que los propietarios en Alpens necesiten la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son requisitos indispensables para cualquier transmisión patrimonial o para dar de alta suministros de agua y luz. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de costes significativo, ya que se aprovecha una única visita al inmueble para tomar todas las medidas necesarias. También es recomendable para edificios de más de 45 años solicitar información sobre la ITE (Inspección Técnica de Edificios).