Consigue tu certificado de eficiencia energética en Baiona de forma rápida

La elaboración del CEE en Baiona debe ser realizada exclusivamente por técnicos competentes que posean la titulación de arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería o ingeniería técnica, tal como establece el RD 390/2021. Es requisito indispensable que el técnico esté colegiado y cuente con un seguro de responsabilidad civil vigente. En nuestra red contamos con profesionales en la provincia de Pontevedra que conocen perfectamente la normativa gallega. La labor del técnico incluye obligatoriamente una inspección al inmueble para verificar la realidad constructiva, medir huecos, comprobar orientaciones y analizar los sistemas de ACS y climatización. No acepte certificados sin visita, ya que carecen de validez legal y pueden ser objeto de inspección por parte de la administración.

El parque de viviendas de Baiona, compuesto por unas 8.976 unidades, presenta una tipología mixta. Encontramos desde edificaciones históricas en el casco antiguo hasta bloques de apartamentos de segunda residencia en zonas como Santa Marta o Sabarís, construidos mayoritariamente entre 1970 y 2000. Debido a la zona climática C1, la humedad es el factor determinante. La calificación más frecuente en las viviendas de Baiona suele oscilar entre la E y la G para edificios construidos antes del 2007. Las viviendas unifamiliares aisladas, muy comunes en las parroquias de Baredo o Belesar, suelen obtener calificaciones bajas si no han renovado sus sistemas de calefacción o aislamiento. Por el contrario, las promociones de obra nueva o rehabilitaciones integrales están alcanzando niveles B o A gracias al uso de aerotermia y carpinterías con rotura de puente térmico.

En Galicia, el organismo encargado de gestionar los certificados es el Instituto Enerxético de Galicia (IneGa), a través del Rexistro de Certificados de Eficiencia Enerxética de Edificios (RGEE). La normativa autonómica exige que todo certificado sea registrado para que la etiqueta energética tenga validez jurídica ante notarios y portales inmobiliarios. El marco legal estatal lo define el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. Una vez registrado, el propietario recibe un código de registro y la etiqueta con el distintivo de colores. Es importante recordar que el certificado tiene una validez de 10 años, excepto cuando la calificación energética es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años, obligando a una renovación más frecuente para incentivar la mejora de la eficiencia.

La Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece sanciones severas para quienes incumplan la obligación de disponer del CEE. En Baiona, un municipio con una altísima actividad de alquiler vacacional y transacciones de segunda residencia, el control por parte de las autoridades y de plataformas como Idealista o Fotocasa es riguroso. Las infracciones leves (como anunciar el inmueble sin mencionar la calificación) conllevan multas de 300€ a 600€. Las infracciones graves (vender o alquilar sin entregar el certificado) pueden alcanzar los 1.000€, mientras que las muy graves (falsear el resultado) llegan hasta los 6.000€. Además de la multa, el contrato de arrendamiento o la escritura de compraventa podrían ser impugnados por el arrendatario o comprador.

Además del certificado energético, los propietarios en Baiona suelen requerir otros trámites técnicos. Para edificios de más de 50 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios) o el IEE (Informe de Evaluación del Edificio), que en Galicia incluye la certificación energética. Asimismo, si está tramitando una licencia de primera ocupación o una cédula de habitabilidad para una vivienda antigua, el CEE será un requisito previo indispensable. Realizar estos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado en Pontevedra puede suponer un ahorro de costes significativo y una mayor agilidad en la gestión administrativa ante el Concello de Baiona.