Tu certificado de eficiencia energética en Cangas, listo en 48 horas

La normativa vigente establece que el certificado energético en Cangas debe ser realizado exclusivamente por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante. Estos profesionales son habitualmente arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos. Es fundamental que el técnico esté colegiado y cuente con un seguro de responsabilidad civil vigente. En la zona de Pontevedra, nuestros técnicos conocen perfectamente las particularidades constructivas de las Rías Baixas, como el uso de muros de piedra en viviendas tradicionales o las carpinterías metálicas con rotura de puente térmico en las nuevas promociones. La inspección al inmueble es un requisito innegociable; cualquier oferta que omita la visita física es ilegal y puede conllevar la nulidad del certificado y sanciones administrativas graves para el propietario.

Cangas presenta un parque inmobiliario diverso, con 15.261 unidades que reflejan la evolución urbana del municipio. En el Casco Vello y zonas consolidadas, predominan edificios construidos entre 1960 y 1980, donde es habitual encontrar calificaciones energéticas E o F debido a la falta de aislamiento en cámaras de aire y al uso de calderas de gasóleo o termos eléctricos antiguos. Por otro lado, las urbanizaciones de unifamiliares en zonas como Hío o Coiro, si son posteriores al Código Técnico de la Edificación de 2007, suelen alcanzar letras C o D. Para mejorar la nota en Cangas, las acciones más efectivas suelen ser el trasdosado interior con lana de roca y la sustitución de ventanas por doble acristalamiento con cámara de argón, dada la alta exposición salina y de viento de la zona. En obra nueva, la tendencia es alcanzar la excelencia con letras A o B mediante aerotermia y sistemas SATE.

El marco legal que regula la eficiencia energética en Cangas es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional, y las directrices de la Xunta de Galicia a nivel regional. El organismo encargado de gestionar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios es el INEGA (Instituto Enerxético de Galicia). Este registro es 100% telemático, lo que agiliza los trámites de compraventa y alquiler. Una vez registrado, el certificado tiene una validez de 10 años, excepto cuando la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización normativa. Es imperativo que el número de registro aparezca en cualquier anuncio publicitario en portales como Idealista o Fotocasa, cumpliendo así con las exigencias del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

No disponer del certificado energético vigente en Cangas puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado oficial al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin cumplir los requisitos legales.

En Cangas, debido al alto volumen de viviendas de uso turístico (VUT), la administración ha incrementado las inspecciones para asegurar que todos los alojamientos cumplen con la normativa de eficiencia, protegiendo así los derechos de los consumidores.