De acuerdo con la normativa vigente, solo los técnicos competentes con titulación de arquitecto, aparejador o ingeniero (técnico o superior) pueden emitir este documento. En Capellades, nuestros técnicos están debidamente colegiados y cuentan con el seguro de responsabilidad civil obligatorio para ejercer la actividad.

La labor del técnico incluye la inspección al inmueble, donde se toman medidas de las estancias, se analizan los cerramientos (muros y ventanas), se comprueban los sistemas de agua caliente sanitaria y climatización, y se estudian las posibles sombras que afectan a la fachada. No confíe en servicios que prometen el certificado sin desplazarse a su vivienda en Capellades, ya que el RD 390/2021 prohíbe expresamente esta práctica y el propietario podría ser sancionado.

Capellades posee un parque inmobiliario diverso que suma unas 2.680 unidades. Gran parte de las viviendas en el centro histórico y las zonas de expansión industrial vinculadas al papel datan de antes de 1980, lo que suele resultar en calificaciones energéticas E o G debido a la falta de aislamiento térmico en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo.

En las viviendas unifamiliares de las zonas más modernas o reformadas, es común alcanzar una letra D. Para mejorar la eficiencia en esta zona climática (B3-C2), las recomendaciones más efectivas suelen ser la sustitución de calderas antiguas por sistemas de condensación o aerotermia y la instalación de ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, lo que puede reducir el consumo energético hasta en un 40%.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética está centralizada en el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. Este órgano es el encargado de supervisar que todos los certificados emitidos en Capellades cumplan con las exigencias del Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE.

Una vez que el técnico registra el certificado, el sistema genera la etiqueta energética, que tiene una validez de 10 años, excepto si la calificación es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es obligatorio incluir esta etiqueta en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler, ya sea en portales inmobiliarios o escaparates de agencias en Capellades. El registro es 100% digital, lo que permite una tramitación ágil una vez realizado el pago de la tasa administrativa correspondiente.

La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador estricto para proteger a los consumidores. En Capellades, no disponer del certificado energético vigente puede acarrear multas que se dividen en tres niveles:

• Infracciones leves (300€ a 600€): Publicitar un inmueble sin mencionar su calificación energética.
• Infracciones graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado válido al comprador o arrendatario.
• Infracciones muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

Además de la multa, el contrato de arrendamiento podría ser impugnado por el inquilino y la compraventa podría bloquearse en la notaría, generando retrasos y costes adicionales innecesarios.

Si está preparando la documentación para vender su vivienda en Capellades, es muy probable que también necesite la cédula de habitabilidad. En Cataluña, este documento es complementario al certificado energético y acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos de salubridad y solidez. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro de hasta el 30% en los honorarios totales, ya que solo se requiere una inspección al inmueble. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también gestionamos habitualmente en la zona.