Según el RD 390/2021, el certificado de eficiencia energética solo puede ser suscrito por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante. En Castellbell i el Vilar, trabajamos con arquitectos, aparejadores e ingenieros industriales colegiados en sus respectivos consejos profesionales de Barcelona. La elección de un técnico colegiado es fundamental, ya que garantiza que el profesional cuenta con un seguro de responsabilidad civil y los conocimientos técnicos necesarios para evaluar sistemas de biomasa, calderas de gas natural o cerramientos térmicos. La inspección al inmueble es un paso obligatorio por ley; cualquier oferta que omita la visita física es fraudulenta y puede invalidar el contrato de compraventa o alquiler, además de exponer al propietario a sanciones administrativas graves.

El parque de 2.125 viviendas en Castellbell i el Vilar presenta una gran diversidad. En el núcleo histórico y las antiguas colonias textiles como El Vilar o Bauma, predominan edificaciones anteriores a 1980, donde es habitual encontrar calificaciones energéticas E, F o G debido a la falta de aislamiento en muros y ventanas de vidrio sencillo. Por otro lado, las viviendas unifamiliares construidas tras la entrada en vigor del CTE en 2007 suelen alcanzar letras C o D. Dado que el municipio está en la zona climática B3-C2, las mejoras que más impacto tienen en la letra final son la instalación de carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, así como la sustitución de calderas antiguas por sistemas de aerotermia o calderas de condensación, que pueden elevar la calificación hasta una B en muchos casos.

La normativa que regula la eficiencia energética en España es el Real Decreto 390/2021, pero la gestión autonómica en Castellbell i el Vilar recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Cataluña. Al finalizar la auditoría, el propietario recibe una etiqueta oficial que muestra el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO2. Es importante verificar que la etiqueta incluya el número de registro oficial, ya que sin este código el documento no tiene validez legal ante notario. Puede consultar más información en el portal oficial de la Generalitat o en el Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO).

La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador estricto para proteger a los consumidores. En Castellbell i el Vilar, no disponer del certificado energético vigente al anunciar una vivienda en portales como Idealista o Fotocasa puede acarrear multas leves de entre 300 y 600 euros. Si se realiza una venta ante notario sin entregar el certificado, la infracción se considera grave, con multas que pueden alcanzar los 6.000 euros. Además, el comprador podría solicitar la rescisión del contrato o una indemnización por daños y perjuicios si descubre que el inmueble no cumple con la eficiencia declarada. En una localidad con un mercado de alquiler activo, la transparencia energética es vigilada cada vez más por las autoridades inspectoras.

Al tramitar el certificado energético, muchos propietarios en Castellbell i el Vilar aprovechan para solicitar la cédula de habitabilidad, ya que ambos documentos son exigidos simultáneamente en Cataluña para cualquier transmisión patrimonial o nuevo contrato de alquiler. Asimismo, para edificios de viviendas con más de 45 años de antigüedad, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar estos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado no solo ahorra costes de desplazamiento, sino que agiliza toda la documentación necesaria para la formalización de la operación inmobiliaria en el Bages.