Según establece el RD 390/2021, el certificado debe ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores, ingenieros industriales y otros ingenieros con competencias específicas en edificación. En Cercs, trabajamos con profesionales colegiados en sus respectivos colegios profesionales de Barcelona, lo que garantiza que el documento tiene validez legal y cumple con los estándares de calidad exigidos por la administración. El técnico no solo realiza mediciones, sino que actúa como asesor, proponiendo mejoras para reducir el gasto en las facturas de luz y gas. Recuerda que es obligatoria la inspección al inmueble por parte del técnico para validar los datos de construcción y las instalaciones térmicas.

El parque de viviendas de Cercs, compuesto por unas 1.192 unidades, presenta una tipología mixta. Encontramos desde construcciones ligadas al pasado minero del municipio (como en San Cornelio o Sant Salvador) hasta viviendas unifamiliares más recientes. Gran parte de los edificios fueron construidos antes de la entrada en vigor de la normativa de aislamiento de 1979, lo que suele resultar en calificaciones energéticas situadas entre las letras E y G. Al encontrarse en la zona climática D1, las viviendas de Cercs sufren una gran demanda de calefacción durante el invierno. Las mejoras más efectivas en la zona incluyen el trasdosado de muros con aislamiento térmico y la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, lo que puede elevar la calificación hasta una letra C o D, incrementando el valor de mercado del inmueble.

La normativa que regula la eficiencia energética en Cercs emana del marco estatal del RD 390/2021, pero la gestión administrativa recae en la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar las certificaciones y emitir la etiqueta energética oficial. Es obligatorio que el certificado esté registrado para que sea válido en cualquier contrato de compraventa o arrendamiento. La tasa actual para una vivienda individual se sitúa en torno a los 12,05 euros, un importe que permite el mantenimiento de la base de datos oficial. Las fuentes oficiales como el IDAE y el Ministerio para la Transición Ecológica recalcan que la etiqueta debe mostrarse en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler, siendo una infracción grave omitir esta información.

No disponer del certificado energético en Cercs cuando es obligatorio puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las infracciones se dividen en tres niveles: las leves (de 300€ a 600€) por no mencionar la calificación en los anuncios; las graves (de 601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o inquilino; y las muy graves (de 1.001€ a 6.000€) por falsificar el documento. Además de la multa, el contrato de compraventa podría ser impugnado por el comprador alegando vicios ocultos o falta de información esencial. En un municipio con viviendas de alquiler residencial y turístico, la inspección administrativa es cada vez más frecuente, por lo que tramitar el certificado energético es la mejor inversión para evitar complicaciones legales.

En Cataluña, y específicamente en Cercs, es muy habitual que los propietarios necesiten tramitar de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Ambos documentos son imprescindibles para formalizar una venta ante notario o para dar de alta suministros de agua, luz y gas en una vivienda. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Solicitar varios trámites simultáneamente con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y agilizar los plazos de entrega de toda la documentación necesaria para tu propiedad.