Certificado de eficiencia energética en Covelo: Trámite profesional y rápido

De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante. Esto incluye a arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales y otros ingenieros técnicos debidamente colegiados. En Covelo, nuestros técnicos no solo verifican los sistemas de calefacción y ACS, sino que realizan una inspección al inmueble detallada para medir fachadas, huecos y puentes térmicos. Elegir un técnico con experiencia en la zona de Pontevedra garantiza que se tengan en cuenta las particularidades constructivas locales, como el uso de piedra o los sistemas de aislamiento tradicionales de la zona interior de Galicia.

El municipio de Covelo cuenta con un parque de 1.825 viviendas, donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas y construcciones tradicionales de piedra. Dada la edad media de muchas de estas propiedades, a menudo construidas antes de las normativas de aislamiento modernas, es habitual encontrar calificaciones energéticas situadas entre las letras E y G. Las viviendas situadas en el núcleo urbano o urbanizaciones más recientes (post-2007) suelen alcanzar letras D o C. Para mejorar la eficiencia en esta zona climática C1, las recomendaciones más efectivas suelen ser el trasdosado de muros, la sustitución de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y la actualización de calderas de gasoil por sistemas de aerotermia o biomasa, muy comunes en el rural gallego.

La normativa que rige la certificación en Covelo emana del marco estatal del RD 390/2021, pero su gestión es competencia de la Xunta de Galicia a través del INEGA (Instituto Enerxético de Galicia). Es obligatorio que el certificado esté debidamente inscrito en el Rexistro de Certificados de Eficiencia Enerxética de Edificios de Galicia para que tenga validez legal ante notario o en contratos de arrendamiento. La etiqueta energética emitida por este organismo tiene una validez general de 10 años, salvo en los casos en que la calificación sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Toda la tramitación se realiza de forma telemática por el técnico autorizado, asegurando que el propietario reciba el documento con el código de registro correspondiente.

No disponer del certificado energético en Covelo al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las multas se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por no entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información o actuar como técnico sin serlo.

Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el receptor, generando un problema legal y financiero considerable para el propietario.

Además del certificado energético, los propietarios en Covelo pueden requerir otros documentos técnicos según la antigüedad de su vivienda. Si el edificio tiene más de 50 años, es probable que deba pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios) o el IEE (Informe de Evaluación de Edificios). Estos trámites son complementarios y a menudo pueden coordinarse con la misma visita técnica para optimizar costes. Asimismo, para viviendas destinadas a uso turístico, la normativa autonómica exige disponer de la etiqueta energética en vigor para el registro en el REAT (Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia).