Según lo establecido en el RD 390/2021, solo los técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros colegiados. En Esparreguera, contamos con una red de profesionales locales que conocen perfectamente la normativa urbanística y las características constructivas de la comarca del Baix Llobregat. El técnico tiene la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble presencialmente para tomar datos sobre la envolvente térmica (muros, ventanas) y las instalaciones (caldera, aire acondicionado). La profesionalidad del técnico garantiza que la calificación obtenida sea fiel a la realidad, evitando posibles reclamaciones futuras del comprador o inquilino.

Esparreguera presenta un parque habitacional diverso, con un núcleo histórico consolidado y urbanizaciones de tipología unifamiliar. Las viviendas construidas antes de 1980 suelen obtener una calificación energética E, F o G, debido a la ausencia de aislamiento en cámaras de aire y el uso de carpinterías de aluminio sencillo. Por el contrario, los desarrollos más recientes en zonas como Can Comelles suelen situarse en una letra D o C. Para mejorar la nota en esta zona climática B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser el cambio de ventanas por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico y la sustitución de calderas antiguas por sistemas de condensación o aerotermia. Dado que el municipio cuenta con 10.809 unidades residenciales, la renovación energética se presenta como una oportunidad clave para revalorizar el patrimonio local.

La normativa estatal marco es el Real Decreto 390/2021, pero en Cataluña la gestión recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar las certificaciones y emitir la etiqueta energética oficial. El registro es obligatorio y debe realizarse de forma telemática por el técnico o el propietario. Una vez registrado, el certificado tiene una validez de 10 años, excepto si la calificación obtenida es una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental que la etiqueta figure en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler en portales inmobiliarios, cumpliendo así con las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

La carencia del certificado energético en una transacción inmobiliaria en Esparreguera conlleva riesgos legales y económicos importantes. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la vivienda sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado válido al receptor.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear el resultado del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En una ciudad con una actividad de alquiler residencial notable, los inspectores de la Generalitat pueden realizar comprobaciones de oficio en los contratos depositados, lo que hace imprescindible contar con el documento en vigor antes de cualquier firma.

Además del certificado energético, en Cataluña es preceptiva la cédula de habitabilidad para legalizar cualquier transmisión de vivienda. En Esparreguera, es muy común que los propietarios soliciten ambos documentos conjuntamente (Pack CEE + Cédula) para ahorrar costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, para edificios con una antigüedad superior a 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar estos trámites de forma simultánea garantiza que el inmueble cumple con toda la normativa vigente para su venta o alquiler inmediato.