La normativa estatal establece que solo técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros (tanto industriales como de otras especialidades colegiadas). En Artés, trabajamos con profesionales locales que conocen perfectamente la tipología constructiva de la zona del Bages. El técnico tiene la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble, verificando in situ las dimensiones, la orientación, los puentes térmicos y el rendimiento de calderas o equipos de aire acondicionado. Elegir un técnico colegiado asegura que el certificado cumpla con el RD 390/2021 y sea aceptado por notarios y registradores de la propiedad durante los trámites de compraventa o alquiler.

El municipio de Artés presenta un parque inmobiliario diverso de 2.723 unidades, donde conviven viviendas del casco antiguo con promociones de las décadas de los 70 y 80, y edificios de reciente construcción. Debido a la zona climática B3-C2, las viviendas sin aislamiento térmico adecuado suelen obtener calificaciones E o F, lo cual es muy común en construcciones anteriores a la NBE-CT 79. En los bloques de viviendas más antiguos del centro, las pérdidas de calor por fachadas no aisladas son el factor determinante. Para mejorar la letra, las intervenciones más efectivas en Artés suelen ser el cambio de ventanas por modelos con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, o la sustitución de antiguas calderas de gasoil por sistemas de aerotermia, lo que puede elevar la calificación hasta una C o incluso B en rehabilitaciones energéticas integrales.

En Cataluña, el organismo encargado de la gestión de los certificados es el Institut Català d'Energia (ICAEN), dependiente de la Generalitat. El registro es obligatoriamente telemático y requiere el pago de una tasa pública. Según el marco legal vigente, el certificado tiene una validez de 10 años, salvo que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es fundamental que el propietario conserve tanto el informe de certificación energética como la etiqueta oficial con el código de registro. Las fuentes oficiales, como el Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE, recalcan que el certificado debe estar disponible desde el mismo momento en que el inmueble se anuncia en portales inmobiliarios.

No disponer del certificado energético en vigor en Artés puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar el certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin serlo.

Además de la multa, la ausencia del CEE puede paralizar la firma de una escritura ante notario o ser motivo de rescisión de un contrato de alquiler por parte del inquilino.

Si está gestionando la venta o alquiler de su propiedad en Artés, es muy probable que también necesite la cédula de habitabilidad, un documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos de solidez e higiene exigidos por la Generalitat. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro económico y logístico significativo. Asimismo, para edificios con más de 45 años de antigüedad, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), trámite que también coordinamos para comunidades de vecinos y propietarios particulares en toda la zona del Bages.