Según marca el Real Decreto 390/2021, el certificado debe ser realizado obligatoriamente por un técnico competente. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos, todos ellos debidamente colegiados. En el caso de Fígols, contamos con técnicos con amplia experiencia en el parque inmobiliario del Berguedà, habituados a tratar con construcciones tradicionales de piedra y madera. El técnico tiene la responsabilidad de realizar una inspección al inmueble presencial para tomar datos de los cerramientos, las ventanas y los sistemas de climatización (calderas, estufas de biomasa o bombas de calor), garantizando que la calificación refleje la realidad física de la propiedad.

Fígols es un núcleo rural con un parque inmobiliario reducido de apenas 28 viviendas, donde predominan las construcciones unifamiliares aisladas y las casas de piedra rehabilitadas. Debido a su antigüedad media y a su ubicación en la zona climática D1 (altitud elevada y frío intenso), la calificación energética más habitual en las viviendas que no han sido reformadas recientemente suele oscilar entre las letras E y G. Las principales pérdidas de energía se producen por la falta de rotura de puente térmico en ventanas y la ausencia de aislamiento en cubiertas. Para mejorar la eficiencia en Fígols y subir a una letra D o C, las intervenciones más efectivas suelen ser el trasdosado interior de muros de piedra y la sustitución de antiguas calderas de gasóleo por sistemas de aerotermia o calderas de pellets, aprovechando los recursos forestales de la zona.

En Cataluña, la gestión de la eficiencia energética depende del Institut Català d'Energia (ICAEN), órgano encargado de supervisar el registro público de certificaciones. La normativa autonómica exige que todo anuncio publicitario para la venta o alquiler de una vivienda en Fígols incluya la etiqueta energética. El registro se realiza de forma telemática, y una vez finalizado, se obtiene un código de registro único y la etiqueta oficial con una validez máxima de 10 años. Es fundamental que el certificado esté debidamente registrado, ya que un informe sin el sello del ICAEN carece de validez legal para ser presentado ante notario o para solicitar ayudas a la rehabilitación energética (Fondos Next Generation).

El incumplimiento de la normativa sobre certificación energética puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. En Fígols, las multas se dividen en tres niveles:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler de la vivienda sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar el inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como certificador sin ser técnico competente.

Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el receptor de la vivienda por falta de información veraz sobre los costes operativos de energía.

Al tramitar el certificado energético en Fígols, muchos propietarios aprovechan para solicitar simultáneamente la Cédula de Habitabilidad. En Cataluña, ambos documentos son obligatorios para cualquier transmisión patrimonial. Realizar la inspección conjunta permite ahorrar costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es posible que se requiera la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que también gestionamos para garantizar la seguridad estructural de las viviendas más antiguas del municipio.