Solo los técnicos competentes autorizados por el RD 390/2021 pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros técnicos debidamente colegiados. En Lliçà de Vall, contar con un técnico que conozca la normativa de la provincia de Barcelona asegura que el cálculo de los puentes térmicos y la envolvente del edificio sea preciso. La inspección al inmueble es obligatoria por ley; el técnico debe personarse para tomar medidas, revisar la caldera, el sistema de climatización y los cerramientos (ventanas y muros). Un certificado emitido sin visita no tiene validez legal y puede invalidar una operación de compraventa.

El parque de viviendas de Lliçà de Vall, que suma aproximadamente 2.699 unidades, destaca por una alta proporción de viviendas unifamiliares y torres construidas entre los años 1970 y 2000. Debido a la normativa constructiva de esa época, la calificación energética más común es la letra E. Las viviendas unifamiliares aisladas suelen presentar mayores pérdidas energéticas por sus cuatro fachadas expuestas, a diferencia de los pisos en bloques compactos. Para mejorar la letra y alcanzar una D o C, las intervenciones más efectivas en esta zona climática B3-C2 son el trasdosado de fachadas con aislante térmico y la sustitución de carpinterías antiguas por ventanas con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos. Una mejora en la calificación no solo revaloriza el inmueble en el mercado, sino que reduce significativamente la factura de calefacción en invierno.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar la eficiencia energética es el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica complementa al marco estatal del RD 390/2021, exigiendo que todo certificado sea registrado para obtener la etiqueta energética oficial. El registro es 100% telemático y conlleva el pago de una tasa administrativa que para una vivienda unifamiliar o piso se sitúa actualmente en 12,05€. Una vez registrado, el certificado tiene una validez máxima de 10 años, salvo que la calificación obtenida sea la letra G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE subrayan la importancia de este documento como herramienta de transparencia para el consumidor final.

La Ley 8/2013 establece sanciones estrictas para quienes omitan el deber de informar sobre la eficiencia energética. En Lliçà de Vall, las multas pueden oscilar entre los 300€ y los 6.000€ dependiendo de la gravedad de la infracción. Publicar un anuncio en portales inmobiliarios sin mostrar la etiqueta energética se considera una infracción leve. Sin embargo, vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado original al comprador o arrendatario se califica como infracción grave. Dado que el mercado inmobiliario en el Vallès Oriental es dinámico, las inspecciones administrativas han aumentado para asegurar que los contratos de alquiler y las escrituras de compraventa cumplan con la legalidad vigente, evitando así la desprotección del inquilino o comprador.

Además del certificado energético, en Lliçà de Vall es habitual que se requiera la cédula de habitabilidad para formalizar contratos de alquiler o suministros de agua y luz. Este documento certifica que la vivienda cumple los requisitos mínimos de salubridad y solidez. Realizar ambos trámites de forma conjunta permite ahorrar costes de desplazamiento y gestión. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de los Edificios (ITE), un trámite clave para garantizar la seguridad del parque inmobiliario más antiguo del municipio. Puede consultar la disponibilidad de estos servicios adicionales al contratar su certificado.