Según establece el RD 390/2021, el certificado de eficiencia energética debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros de diversas especialidades. En Caldes de Montbui, trabajamos con técnicos colegiados con amplia experiencia en la provincia de Barcelona, garantizando que cada inspección al inmueble cumple con los estándares de rigor exigidos. El técnico no solo mide las estancias y comprueba la orientación, sino que analiza los puentes térmicos, la envolvente del edificio y la eficiencia de calderas o sistemas de climatización, asegurando que la calificación obtenida sea veraz y útil para el propietario.

El parque de viviendas de Caldes de Montbui presenta una gran diversidad, desde el casco antiguo con construcciones tradicionales de muros gruesos hasta las urbanizaciones de unifamiliares y bloques de pisos construidos en la expansión de los años 80 y 90. Debido a la antigüedad media de muchas fincas, la calificación más frecuente suele oscilar entre las letras E y G, especialmente en aquellas propiedades que no han renovado sus cerramientos o sistemas de calefacción. En esta zona climática B3-C2, la humedad y las temperaturas invernales penalizan a los inmuebles sin aislamiento en cámara de aire. Para mejorar la letra y subir a una D o C, las recomendaciones más efectivas suelen ser el trasdosado de fachadas, la sustitución de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia o calderas de condensación de alta eficiencia.

El marco legal que regula la certificación energética es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional, pero la gestión directa en nuestra comunidad corresponde a la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Es obligatorio que el certificado esté debidamente inscrito en este registro para que tenga validez legal ante notario o en portales inmobiliarios. Al finalizar el trámite, el propietario recibe la Etiqueta Energética de Cataluña, que tiene un código de registro único. El documento tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación es de tipo G, en cuyo caso la normativa puede reducir su vigencia a 5 años para fomentar la rehabilitación energética. La transparencia en este proceso está respaldada por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

Carecer del certificado energético para anunciar, vender o alquilar una vivienda en Caldes de Montbui puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Por publicitar un inmueble sin mencionar su calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado vigente al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear el resultado del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En una localidad con alta actividad de alquiler residencial y segundas residencias, los controles administrativos son frecuentes, por lo que es fundamental contar con el documento antes de iniciar cualquier acción comercial.

Si estás preparando la venta de tu vivienda en Caldes de Montbui, es muy probable que también necesites la cédula de habitabilidad, ya que en Cataluña es un requisito indispensable y obligatorio para la transmisión de inmuebles. Muchos de nuestros técnicos pueden realizar ambas visitas de forma simultánea, lo que supone un ahorro de costes y tiempo para el propietario. Asimismo, para edificios de más de 45 años de antigüedad, es obligatorio haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que garantiza la seguridad estructural del bloque y que complementa la información sobre la eficiencia energética del conjunto.