De acuerdo con la normativa vigente, solo los técnicos competentes que posean una titulación académica habilitante (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos) pueden emitir este documento. En Martorelles, contamos con un equipo de profesionales colegiados que conocen perfectamente las tipologías constructivas del Vallès Oriental. El técnico tiene la obligación de realizar una inspección al inmueble para tomar datos sobre la envolvente térmica (muros, ventanas y cubiertas) y las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Contratar a un profesional cualificado no solo garantiza evitar sanciones, sino que permite recibir recomendaciones de mejora personalizadas que realmente aumenten el valor de tu propiedad y reduzcan tus facturas energéticas.

El parque de viviendas de Martorelles, compuesto por unas 2.183 unidades, presenta una mezcla interesante entre el casco antiguo y las zonas de expansión más recientes. Una gran parte de los edificios fueron construidos entre 1960 y 1980, antes de la entrada en vigor de normativas térmicas estrictas, por lo que es habitual encontrar calificaciones de tipo E o F. En estas viviendas, las pérdidas de calor por ventanas antiguas y la falta de aislamiento en fachadas son los puntos críticos. Por otro lado, las unifamiliares de zonas como Can Sunyer suelen obtener mejores resultados si han sido reformadas. Para mejorar la letra en Martorelles, las acciones más efectivas suelen ser la sustitución de vidrios simples por dobles con rotura de puente térmico y la actualización de calderas de gas antiguas por sistemas de aerotermia o condensación, lo que puede subir la calificación hasta una D o C fácilmente.

La normativa que regula el certificado energético en Martorelles emana del Real Decreto 390/2021 a nivel estatal, pero su gestión práctica depende de la Generalitat de Catalunya a través del ICAEN (Institut Català d'Energia). Este organismo es el encargado de supervisar el registro, realizar inspecciones de control y emitir la etiqueta oficial que tiene una validez máxima de 10 años (excepto si la calificación es G, en cuyo caso dura 5 años). El proceso de registro en Cataluña es totalmente telemático, lo que agiliza los trámites significativamente. Es fundamental que el propietario conserve el documento original y la etiqueta, ya que son obligatorios para cualquier contrato de compraventa o arrendamiento. Fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica subrayan la importancia de este registro para cumplir con los objetivos europeos de descarbonización del parque edificado.

No disponer del certificado energético vigente en Martorelles al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética o no renovar un certificado caducado.
• Graves (601€ a 1.000€): Por vender o alquilar sin entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En una zona con alta demanda de alquiler residencial como el área metropolitana de Barcelona, los portales inmobiliarios y las autoridades locales ejercen un control estricto, por lo que el riesgo de sanción por falta de CEE es elevado.

Además del certificado energético, en Martorelles es muy común que los propietarios necesiten la cédula de habitabilidad, un documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada en Cataluña. Al ser ambos trámites obligatorios para la venta, la mayoría de nuestros clientes optan por la gestión conjunta. También, si tu edificio tiene más de 45 años, es posible que deba pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Realizar estos trámites de forma simultánea con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y agilizar toda la documentación necesaria para la notaría.