De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética Masquefa solo puede ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación académica habilitante: arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros (industriales, civiles, de edificación, etc.). En nuestra plataforma, contamos con una red de profesionales colegiados en Barcelona que conocen perfectamente la arquitectura local de Masquefa, desde las casas de cuerpo del casco antiguo hasta las construcciones más recientes en La Beguda Alta. La normativa exige que el técnico realice una inspección al inmueble de forma presencial para verificar personalmente los materiales de las fachadas, el tipo de vidrios y los sistemas de calefacción o agua caliente sanitaria. Contratar a un técnico cualificado no solo le evita multas, sino que le proporciona un documento técnico real que añade valor a su propiedad en el mercado inmobiliario actual.

El parque de viviendas de Masquefa es heterogéneo, lo que influye directamente en las calificaciones energéticas obtenidas. Con aproximadamente 4579 unidades residenciales, encontramos un núcleo histórico con edificios de muros de piedra y techos de vigas de madera donde la calificación más común es la E o F, debido a la falta de aislamiento térmico. Por otro lado, Masquefa cuenta con importantes urbanizaciones de viviendas unifamiliares (como El Maset o Can Parellada) construidas mayoritariamente entre 1970 y 2000. Estas viviendas suelen obtener una letra E si no han sido reformadas. Las construcciones posteriores al Código Técnico de la Edificación de 2007 suelen alcanzar la letra D o C. Para mejorar la nota en Masquefa, las actuaciones más eficaces son la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia o calderas de condensación, aprovechando que la zona climática B3-C2 requiere un equilibrio entre la protección contra el frío invernal y el calor estival.

En Cataluña, la gestión de los certificados de eficiencia energética está centralizada por el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el registro, emitir la etiqueta oficial y realizar inspecciones de control para verificar la veracidad de los datos aportados por los técnicos. El registro es obligatoriamente telemático y requiere el pago de una tasa administrativa que varía según si se trata de una vivienda individual o un bloque completo. El RD 390/2021 establece que el certificado tiene una validez máxima de 10 años, salvo en los casos donde la calificación sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Es importante mencionar que en Cataluña, para formalizar una venta o un nuevo contrato de alquiler, es habitual que el notario o la agencia soliciten también la cédula de habitabilidad vigente, trámite que solemos ofrecer de forma conjunta para ahorrar costes al propietario en Masquefa.

No disponer del certificado energético en Masquefa al anunciar una propiedad puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves. Una infracción leve, como anunciar la venta o alquiler de un piso en portales como Idealista o Fotocasa sin mencionar la calificación energética, puede suponer una multa de 300€ a 600€. Las infracciones graves, como vender una propiedad sin entregar el certificado original al comprador, pueden alcanzar los 1.000€. En Masquefa, debido al aumento de la actividad en el mercado de alquiler residencial y de segunda mano, la administración ha incrementado los controles aleatorios. Además de la multa, la falta del CEE puede dar lugar a la rescisión del contrato de alquiler por parte del inquilino o a la paralización de la firma en notaría, lo que supone un perjuicio económico mucho mayor que el coste del propio trámite.