De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros de edificación colegiados. En Mollet del Vallès, contamos con un equipo de profesionales expertos en la normativa catalana que realizan la necesaria inspección al inmueble. Durante esta visita, el técnico toma medidas de las estancias, analiza la composición de los cerramientos, las ventanas y, sobre todo, los sistemas de climatización y agua caliente sanitaria. Elegir un técnico con experiencia local en la provincia de Barcelona garantiza que las recomendaciones de mejora sean realistas y adaptadas al clima del Vallès Oriental.

El parque de viviendas de Mollet del Vallès presenta una gran diversidad. En el casco antiguo y barrios consolidados durante el boom industrial de los años 60 y 70, la calificación más habitual oscila entre la E y la G, debido principalmente a la falta de aislamiento en cámaras de aire y ventanas de vidrio sencillo. Por otro lado, las promociones construidas a partir de 2007, bajo el primer CTE, suelen alcanzar calificaciones C o D. Para mejorar la letra en esta zona climática B3-C2, las acciones más efectivas suelen ser la sustitución de ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de calderas de condensación o sistemas de aerotermia. En viviendas unifamiliares de zonas como Can Pantiquet, la instalación de paneles fotovoltaicos puede elevar la calificación hasta una A o B de forma muy eficiente.

El marco legal estatal lo define el Real Decreto 390/2021, pero la gestión directa corresponde a la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar que todos los certificados emitidos en Mollet del Vallès cumplan con los requisitos técnicos. Una particularidad en Cataluña es la obligatoriedad de presentar el certificado para tramitar la Cédula de Habitabilidad en muchos casos de segunda ocupación. El registro es telemático y genera un código único de identificación que debe figurar en cualquier anuncio publicitario de venta o alquiler en portales como Idealista o Fotocasa, cumpliendo así con las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

No disponer del certificado energético vigente en Mollet del Vallès puede acarrear sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las multas se dividen en tres categorías: leves (300€ a 600€) por anunciar el piso sin la calificación, graves (601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado, y muy graves (1.001€ a 6.000€) por falsear datos. En una ciudad con un mercado de alquiler tan dinámico como Mollet, la inspección de consumo suele verificar que los contratos incluyan la etiqueta energética. Además, el comprador podría rescindir el contrato de compraventa si se demuestra que el vendedor no cumplió con esta obligación informativa.

Al gestionar su certificado energético, muchos propietarios en Mollet del Vallès aprovechan para tramitar la Cédula de Habitabilidad, documento imprescindible en Cataluña para la contratación de suministros y formalización de escrituras. Asimismo, para edificios con más de 45 años de antigüedad, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar ambos trámites de forma conjunta no solo ahorra costes de desplazamiento del técnico, sino que asegura que toda la documentación legal del inmueble esté actualizada conforme a la normativa autonómica vigente.