De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes con titulación habilitante pueden suscribir certificados de eficiencia energética. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales e ingenieros de edificación, entre otros. En Montmajor, nuestros técnicos están colegiados en sus respectivos colegios profesionales de la provincia de Barcelona, lo que asegura que disponen de un seguro de responsabilidad civil vigente.

El técnico responsable debe realizar obligatoriamente una inspección al inmueble para verificar datos como el espesor de los muros, el tipo de vidrio en las ventanas y las especificaciones de la caldera o sistema de climatización. No confíes en servicios que prometen el certificado sin desplazamiento, ya que el registro catalán exige la declaración responsable de haber visitado la propiedad.

Montmajor es un núcleo rural con un parque de 255 viviendas donde predominan las casas de pueblo de construcción tradicional y algunas urbanizaciones de finales del siglo XX. Debido a que gran parte de estas construcciones son anteriores a la normativa de aislamiento de 1979 (NBE-CT-79), la calificación energética más común en la zona oscila entre las letras E y G. La zona climática D1 de Montmajor penaliza especialmente la falta de aislamiento térmico en invierno.

Para mejorar la letra en el certificado, las intervenciones más efectivas suelen ser el trasdosado de muros con lana de roca y la sustitución de carpinterías antiguas por ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. Un salto de una letra E a una D puede revalorizar el inmueble significativamente en el mercado local.

En Cataluña, la gestión de los certificados energéticos está centralizada en el Institut Català d'Energia (ICAEN). La normativa autonómica exige que, una vez finalizado el informe por el técnico, este se registre telemáticamente para obtener la etiqueta oficial, que es el único documento válido para la venta o alquiler. La tasa administrativa actual para una vivienda unifamiliar o piso es de 12,05€.

Este trámite se rige por las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. Es fundamental que la etiqueta incluya el número de registro correlativo otorgado por la Generalitat, ya que será requerido por el notario en el momento de la firma de las escrituras o por el agente inmobiliario para el contrato de arrendamiento.

Carecer del certificado energético en Montmajor estando obligado a ello puede acarrear sanciones económicas graves según la Ley 8/2013. Las multas se dividen en tres categorías: leves (de 300€ a 600€) por anunciar el inmueble sin mencionar la calificación; graves (de 601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado; y muy graves (de 1.001€ a 6.000€) por falsear el resultado o actuar sin técnico competente.

Además de la multa, el contrato de compraventa o alquiler podría ser impugnado por el comprador o inquilino al no haber cumplido con el deber de información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de la vivienda, lo que genera una inseguridad jurídica innecesaria para el propietario.