La normativa estatal estipula que solo los técnicos competentes pueden emitir el certificado de eficiencia energética. En el caso de Pontons, contamos con una red de arquitectos, aparejadores e ingenieros colegiados con amplia experiencia en la zona del Alt Penedès. Estos profesionales poseen la titulación habilitante necesaria para realizar la toma de datos in situ, evaluar puentes térmicos, analizar la carpintería exterior y los sistemas de climatización. Es imperativo que el técnico realice una inspección al inmueble presencial para validar la veracidad de los datos. La elección de un técnico colegiado en la provincia de Barcelona asegura que el certificado cumplirá con todos los requisitos del RD 390/2021, evitando posibles rechazos en el registro oficial o problemas durante la firma ante notario.

El parque de viviendas en Pontons, compuesto por unas 542 unidades, presenta una tipología mayoritariamente de casas unifamiliares de piedra en el casco antiguo y construcciones de finales del siglo XX en las zonas perimetrales. Debido a su ubicación en una zona climática B3-C2, donde los inviernos son frescos, la calificación energética más frecuente en edificios construidos antes de 1980 suele oscilar entre las letras E y G. Esto se debe principalmente a la falta de aislamiento térmico en fachadas y cubiertas. Por el contrario, las rehabilitaciones recientes o viviendas de obra nueva suelen alcanzar niveles C o B gracias a la instalación de vidrios dobles con rotura de puente térmico y sistemas de calefacción por biomasa, muy comunes en entornos rurales. Para mejorar la letra en Pontons, las actuaciones más rentables suelen ser el trasdosado de muros y la mejora de la eficiencia en calderas.

En Cataluña, la gestión de los certificados de eficiencia energética depende del Institut Català d'Energia (ICAEN), bajo la supervisión de la Generalitat. El marco normativo viene definido por el RD 390/2021, que amplió la obligatoriedad del certificado a más supuestos. Al finalizar el trabajo técnico, es obligatorio registrar el archivo .xml generado en la plataforma oficial del ICAEN para obtener la etiqueta energética, que es el documento que realmente requiere el notario o la agencia inmobiliaria. La tasa actual para una vivienda individual es de 12,05 euros. El cumplimiento de este trámite asegura que la vivienda figure en la base de datos pública y cumpla con las directrices del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador estricto para proteger a los consumidores. En Pontons, no disponer del certificado energético vigente al anunciar una vivienda puede suponer infracciones leves con multas de 300 a 600 euros. Si se realiza una venta o alquiler sin entregar el documento al nuevo usuario, la sanción se considera grave, pudiendo alcanzar los 1.000 euros. En casos de falseamiento de datos, las multas muy graves llegan hasta los 6.000 euros. Además de la sanción económica, el contrato de compraventa o arrendamiento podría ser impugnado por el adquirente o arrendatario por falta de información esencial sobre los gastos operativos del inmueble en términos de energía.

Además del certificado energético, en el mercado inmobiliario de Pontons es frecuente requerir la cédula de habitabilidad, documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada en Cataluña. Ambos trámites suelen realizarse de forma conjunta para ahorrar costes de desplazamiento del técnico. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar estos trámites simultáneamente con un técnico colegiado en Barcelona permite agilizar la puesta en el mercado de su propiedad con todas las garantías legales exigidas por la administración autonómica.