De acuerdo con el RD 390/2021, solo los técnicos competentes están autorizados para emitir este documento. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros colegiados. En Saldes, trabajamos con profesionales locales que conocen perfectamente la arquitectura de la zona, caracterizada por muros de piedra y estructuras de madera en su casco rural. El técnico tiene la obligación legal de realizar una inspección al inmueble presencial para tomar medidas, revisar la envolvente térmica (muros y ventanas) y analizar las instalaciones de climatización y agua caliente sanitaria. Un certificado emitido sin visita física es nulo y puede acarrear sanciones tanto para el técnico como para el propietario.

Saldes cuenta con un parque de 357 unidades residenciales, donde predominan las viviendas unifamiliares aisladas y casas de pueblo tradicionales. Gran parte de estas construcciones son anteriores a la normativa de aislamiento de 1979, lo que sitúa la calificación media de la zona entre las letras E y G. Al estar en la zona climática D1, las demandas de calefacción son elevadas. Las viviendas que han sido rehabilitadas con cerramientos de doble vidrio y calderas de biomasa o aerotermia pueden alcanzar calificaciones D o C. Para mejorar la letra en Saldes, las recomendaciones más efectivas suelen ser el trasdosado interior de muros de piedra y la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico, dado que las pérdidas por la envolvente suponen hasta el 60% del consumo energético en climas de montaña.

La normativa que regula la eficiencia energética en Saldes emana del marco estatal RD 390/2021, pero su gestión operativa recae en la Generalitat de Cataluña a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el registro de certificados y expedir la etiqueta energética oficial. La tasa de registro actual para una vivienda unifamiliar o un piso independiente es de 12,05 euros. Es imperativo que el certificado esté debidamente registrado para que tenga validez legal ante notario en una compraventa o para ser incluido en el contrato de arrendamiento. El cumplimiento de estas directrices es supervisado periódicamente por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico a través del IDAE.

La Ley 8/2013 establece sanciones estrictas para quienes no cumplan con la obligación de disponer del certificado energético vigente. En Saldes, las multas pueden oscilar entre los 300€ y los 6.000€ dependiendo de la gravedad de la infracción. Las infracciones leves incluyen anunciar el alquiler o venta de una vivienda sin mencionar su calificación energética. Las graves implican vender o alquilar el inmueble sin entregar el certificado al comprador o arrendatario. Dado el creciente mercado de turismo rural en la zona del Pedraforca, las inspecciones en portales inmobiliarios son frecuentes, y carecer de la etiqueta energética en un anuncio público es el motivo más común de sanción administrativa actualmente.

Además del certificado energético, en Saldes es muy habitual que los propietarios necesiten la cédula de habitabilidad, un documento obligatorio en Cataluña para transmitir la propiedad o contratar suministros de agua y luz. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico colegiado permite ahorrar costes de desplazamiento y gestión. Asimismo, para edificios de viviendas con más de 45 años de antigüedad, es preceptiva la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural y la salubridad de los inmuebles más veteranos del núcleo urbano.