La elaboración del CEE en Sant Martí de Tous debe ser realizada exclusivamente por técnicos competentes según el RD 390/2021. Estos profesionales son mayoritariamente arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales o ingenieros técnicos debidamente colegiados. La elección de un técnico con experiencia en la provincia de Barcelona garantiza que se conozcan las tipologías constructivas habituales de la comarca de l'Anoia. El técnico tiene la responsabilidad de realizar la inspección al inmueble para verificar elementos críticos como el tipo de cerramientos, el año de construcción, la orientación y la eficiencia de los sistemas de climatización (calderas, aire acondicionado) y agua caliente sanitaria.

Sant Martí de Tous cuenta con un parque inmobiliario consolidado de 636 unidades, donde predominan las viviendas unifamiliares y construcciones en el casco antiguo. La mayoría de las edificaciones son anteriores a la normativa térmica de 1979 o pertenecen al periodo de expansión entre 1980 y 2000. Por ello, la calificación energética típica suele oscilar entre las letras E y G.

Debido a su zona climática B3-C2, los inviernos requieren una demanda de calefacción significativa. Las mejoras más efectivas para subir de letra en este municipio suelen ser el trasdosado de muros con aislamiento de lana de roca, la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos, o la instalación de sistemas de aerotermia, que pueden elevar la calificación hasta una letra B o C en muchos casos.

En Cataluña, el organismo encargado de gestionar las certificaciones es el Institut Català d'Energia (ICAEN). El registro es obligatorio y telemático. Una vez el técnico colegiado finaliza el informe, debe tramitar la solicitud en el portal de la Generalitat de Catalunya. La normativa de aplicación principal es el Real Decreto 390/2021, que amplió la obligatoriedad del certificado a más supuestos, como edificios públicos de más de 250 m² o viviendas destinadas a alquiler vacacional. El documento tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación es de clase G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la normativa vigente.

No disponer del certificado energético vigente en Sant Martí de Tous al anunciar un inmueble en portales como Idealista o Fotocasa puede derivar en sanciones económicas importantes. Según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, las infracciones se dividen en:

• Leves (300€ a 600€): Por anunciar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Por no entregar el certificado al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Por falsear la información del certificado o actuar como técnico sin serlo.

En un mercado con creciente control administrativo, el coste de la certificación es ínfimo comparado con el riesgo de una sanción legal.

En Cataluña, es muy común y recomendable tramitar conjuntamente el certificado energético con la cédula de habitabilidad. Mientras el CEE mide la eficiencia, la cédula garantiza que la vivienda cumple las condiciones de salubridad y habitabilidad exigidas por la Generalitat. Para edificios de más de 45 años en Sant Martí de Tous, también podría ser necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Realizar varios trámites a la vez permite ahorrar costes de desplazamiento del técnico y simplificar la gestión documental ante notaría.