De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado energético Sant Martí Sesgueioles debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica habilitante, tales como arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o aparejadores. Todos nuestros técnicos están debidamente colegiados en Barcelona y cuentan con el seguro de responsabilidad civil obligatorio. La labor del técnico es fundamental: debe realizar una inspección al inmueble física para medir fachadas, identificar puentes térmicos, revisar la carpintería exterior y analizar los sistemas de agua caliente sanitaria (ACS). No confíes en servicios que prometen el certificado sin visitar la vivienda, ya que carecen de validez legal y pueden acarrear sanciones tanto para el técnico como para el propietario vendedor.

Sant Martí Sesgueioles cuenta con un parque de aproximadamente 207 unidades residenciales, donde predominan las casas de pueblo y viviendas unifamiliares en el núcleo rural. Al tratarse de un municipio con una historia constructiva consolidada, una gran parte de las viviendas fueron edificadas antes de la normativa térmica de 1979 (NBE-CT-79). Por ello, es habitual encontrar calificaciones energéticas de tipo E, F o G. Las viviendas situadas en la zona climática B3-C2 sufren pérdidas térmicas considerables a través de muros de piedra o ladrillo sin cámara de aire. Para mejorar la letra en la etiqueta energética Sant Martí Sesgueioles, las intervenciones más efectivas suelen ser el trasdosado de muros exteriores con aislante mineral y la sustitución de ventanas antiguas por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico, lo que puede elevar la calificación hasta una D o C, aumentando el valor de mercado del inmueble.

La normativa que regula la eficiencia energética en Sant Martí Sesgueioles es el RD 390/2021 a nivel nacional, complementada por las directrices de la Generalitat de Cataluña. El organismo encargado de gestionar el registro es el Institut Català d'Energia (ICAEN). Es obligatorio registrar el certificado para que este tenga validez legal ante notario. Una vez registrado, se emite la etiqueta energética oficial, que tiene una validez máxima de 10 años, excepto si la calificación es G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años. Toda la tramitación se realiza siguiendo los estándares del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. Es importante conservar el resguardo de presentación y la etiqueta, ya que serán solicitados en el momento de la firma de las escrituras o del contrato de arrendamiento.

No disponer del certificado energético en Sant Martí Sesgueioles al anunciar una vivienda puede acarrear graves consecuencias económicas según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones se clasifican en:

• Leves (300€ a 600€): Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética.
• Graves (601€ a 1.000€): Vender o alquilar un inmueble sin entregar el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
• Muy graves (1.001€ a 6.000€): Falsear la información del certificado o actuar como técnico certificador sin cumplir los requisitos.

En una localidad pequeña como Sant Martí Sesgueioles, el control en portales inmobiliarios es estricto, y la falta de este documento puede bloquear una venta en la notaría o impedir el acceso a subvenciones de rehabilitación energética.

Además del certificado de eficiencia energética, los propietarios en Cataluña suelen requerir la cédula de habitabilidad para legalizar la ocupación de la vivienda. Este documento certifica que el inmueble cumple los requisitos mínimos de salubridad y solidez. Realizar ambos trámites de forma conjunta es altamente recomendable para ahorrar costes de desplazamiento del técnico a Sant Martí Sesgueioles. Asimismo, si el edificio tiene más de 45 años, es obligatorio haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que también gestionan nuestros arquitectos colaboradores en la provincia de Barcelona.