De acuerdo con el RD 390/2021, el certificado debe ser realizado por un técnico competente que posea la titulación académica y profesional habilitante (arquitectos, aparejadores o ingenieros). En Vilanova i la Geltrú, contamos con técnicos colegiados en los colegios profesionales de Barcelona que garantizan la validez del documento. La labor del técnico incluye la inspección al inmueble obligatoria, donde tomará medidas, revisará la orientación, el tipo de envolvente térmica (muros y ventanas) y las instalaciones de calefacción y agua caliente sanitaria. Elegir un profesional cualificado evita requerimientos de subsanación por parte de la administración catalana y asegura que las recomendaciones de mejora sean realistas para el clima del Garraf.

Vilanova i la Geltrú presenta un parque inmobiliario diverso, con un núcleo histórico en la Geltrú, zonas de expansión de los años 70 y 80, y obra nueva reciente. Con 35.593 unidades residenciales, la calificación más frecuente en la zona es la E, típica de edificios construidos antes de la normativa de 1979. Los edificios del Barri de Mar o del centro suelen presentar deficiencias en aislamiento, lo que resulta en letras F o G. Sin embargo, las viviendas unifamiliares en zonas como L'Aragai o los nuevos bloques del Eixample Nord suelen alcanzar letras C o D. Para mejorar la nota en esta zona climática B3, las intervenciones más efectivas suelen ser el cambio de carpinterías sencillas por rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, que aprovechan la alta eficiencia en climas mediterráneos.

El registro de certificados energéticos en Vilanova i la Geltrú depende del Institut Català d'Energia (ICAEN), el órgano competente de la Generalitat de Catalunya. Este organismo supervisa que todos los certificados cumplan con los estándares de calidad y es quien emite la etiqueta energética oficial. Una vez que el técnico colegiado finaliza el informe, debe presentarlo telemáticamente en la plataforma de la Generalitat. El propietario tiene la obligación de conservar este documento durante sus 10 años de validez (o 5 años si la calificación es G). Las fuentes oficiales de referencia para este trámite son el Ministerio para la Transición Ecológica y el IDAE, que marcan las directrices estatales que el ICAEN aplica en el territorio catalán.

No disponer del certificado energético para anunciar, vender o alquilar una vivienda en Vilanova i la Geltrú conlleva sanciones económicas importantes según la Ley 8/2013. Las multas se dividen en tres niveles: leves (de 300€ a 600€ por no mencionar la calificación en anuncios), graves (de 601€ a 1.000€ por vender sin entregar el certificado) y muy graves (de 1.001€ a 6.000€ por falsear el resultado). En una ciudad con un mercado de alquiler dinámico y presencia de viviendas de uso turístico, la inspección administrativa es frecuente. Además, la falta del CEE puede paralizar la firma de una escritura pública ante notario o la formalización de un contrato de arrendamiento legal.

En Cataluña, es muy habitual que al solicitar el certificado energético también se requiera la Cédula de Habitabilidad. Ambos documentos son necesarios para la compraventa y para dar de alta suministros de agua, luz y gas en Vilanova i la Geltrú. Realizar ambos trámites de forma conjunta con el mismo técnico suele suponer un ahorro económico y logístico, ya que se aprovecha la misma inspección al inmueble. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es obligatorio haber pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite que complementa la información sobre el estado de conservación del inmueble y su eficiencia global.