De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energética Calders solo puede ser realizado por técnicos competentes que posean la titulación académica necesaria para la redacción de proyectos o dirección de obras. Esto incluye a arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores e ingenieros (industriales, civiles, etc.). Es imperativo que el profesional esté colegiado en su respectivo colegio oficial de Barcelona o Cataluña. El técnico es el responsable legal de la veracidad de los datos recogidos durante la inspección al inmueble, un paso que no puede omitirse bajo ninguna circunstancia según la normativa vigente. En nuestra plataforma, contamos con técnicos locales con amplia experiencia en la tipología constructiva del Bages y el Moianès, asegurando un informe preciso y profesional.

Calders, como núcleo rural de la provincia de Barcelona, presenta un parque inmobiliario de 596 unidades con una mezcla de casas de pueblo tradicionales y urbanizaciones de viviendas unifamiliares. Debido a que gran parte de las construcciones son anteriores a la normativa térmica de 1979, la calificación energética más común es la E o F. En la zona climática B3-C2, los inviernos pueden ser fríos, lo que penaliza a los inmuebles con cerramientos de piedra sin aislamiento o ventanas de vidrio sencillo. Para mejorar la letra en el certificado, las recomendaciones más efectivas en esta zona suelen ser la instalación de calderas de biomasa o pellets, el trasdosado de muros con lana de roca y la sustitución de carpinterías por rotura de puente térmico con doble acristalamiento bajo emisivo, lo que podría elevar la calificación hasta una D o C, aumentando el valor de venta de la propiedad.

El marco normativo que regula el CEE en Calders es el RD 390/2021 a nivel nacional, pero la gestión administrativa recae sobre el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Cataluña. Tras la visita técnica, es obligatorio presentar el archivo .xml generado para obtener la etiqueta energética oficial, que contiene el número de registro y la validez del documento. La normativa actual exige que cualquier anuncio publicitario, ya sea en portales como Idealista o en escaparates de inmobiliarias, muestre obligatoriamente la escala de consumo y emisiones. La falta de este registro oficial invalida el documento para su uso en escrituras públicas de compraventa o contratos de arrendamiento.

La Ley 8/2013 establece un régimen sancionador estricto para proteger al consumidor. No disponer del certificado energético en Calders cuando se publicita una vivienda puede acarrear multas que van desde los 300€ hasta los 6.000€. Las infracciones leves (como no mencionar la calificación en el anuncio) suelen sancionarse con hasta 600€, mientras que las graves (vender sin entregar el certificado o falsear los datos) pueden alcanzar los 1.000€. En una localidad con alta demanda de alquiler vacacional o residencial de fin de semana, la inspección administrativa es cada vez más frecuente. Además de la multa económica, el contrato de alquiler puede ser impugnado por el inquilino y el comprador puede exigir responsabilidades por vicios ocultos si el inmueble no cumple con la eficiencia declarada.

En Cataluña, además del certificado energético, es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad vigente para cualquier transmisión patrimonial o alta de suministros (agua, luz, gas). Realizar ambos trámites de forma conjunta en Calders permite ahorrar costes de desplazamiento y honorarios técnicos, ya que la inspección al inmueble se realiza en un único acto. Asimismo, para edificios de más de 45 años, es necesaria la ITE (Inspección Técnica de Edificios), un trámite esencial para garantizar la seguridad estructural del parque de viviendas de 596 unidades del municipio.