De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, solo los técnicos competentes que posean la titulación académica y profesional habilitante pueden emitir este documento. En Barcelona, contamos con una amplia red de arquitectos, aparejadores, ingenieros industriales e ingenieros técnicos colegiados especializados en eficiencia energética. La elección de un profesional colegiado en la demarcación de Barcelona garantiza que el técnico conoce la normativa local y las particularidades del parque edificado de la ciudad, desde las fincas regias de la Dreta de l'Eixample hasta las nuevas promociones en el Poblenou. El técnico tiene la responsabilidad legal de realizar una inspección al inmueble presencial, midiendo huecos, analizando puentes térmicos y comprobando las instalaciones de agua caliente sanitaria (ACS) y climatización, asegurando que la calificación refleje la realidad del inmueble.

Barcelona cuenta con un parque inmobiliario diverso donde conviven edificios históricos con construcciones modernas. Aproximadamente el 60% de las viviendas en Barcelona fueron construidas antes de la primera normativa de aislamiento térmico de 1979, lo que resulta en una calificación energética predominante de letras E, F o G. En barrios como Ciutat Vella o zonas antiguas de Sants, es habitual encontrar muros de piedra o ladrillo macizo sin cámara de aire, lo que penaliza la etiqueta. Por el contrario, los edificios construidos bajo el Código Técnico de la Edificación (CTE) de 2006 suelen alcanzar calificaciones C o D. Para mejorar la letra en Barcelona, las intervenciones más efectivas suelen ser el cambio de ventanas por vidrios bajo emisivos con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, dada la zona climática B3-C2 que permite una alta eficiencia en bombas de calor tanto en invierno como en verano.

La normativa que rige el certificado de eficiencia energética en Barcelona emana del RD 390/2021 a nivel estatal, pero su gestión operativa recae en la Generalitat de Catalunya a través del Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios. Es obligatorio que el certificado esté registrado para que sea válido; un documento simplemente firmado por un técnico sin el justificante de registro del ICAEN no permite formalizar una venta ante notario ni depositar la fianza de un alquiler en el INCASÒL. Las fuentes oficiales como el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico y el IDAE subrayan que la etiqueta debe incluirse en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble.

Incumplir la obligación de disponer del certificado energético en vigor en Barcelona puede acarrear sanciones económicas considerables según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las infracciones leves, como anunciar la venta o alquiler de un piso sin mencionar la calificación energética, conllevan multas de 300€ a 600€. Las infracciones graves, como no entregar el certificado al comprador o arrendatario, pueden ascender hasta los 1.000€. En casos muy graves, como falsear el resultado del certificado, las multas alcanzan los 6.000€. En una ciudad con un mercado de alquiler tan dinámico y un alto volumen de inspecciones en portales inmobiliarios como Fotocasa o Idealista, el riesgo de sanción administrativa es real para los propietarios que intentan eludir este trámite obligatorio.

En Cataluña, y específicamente en Barcelona, es muy frecuente que los propietarios soliciten de forma conjunta el certificado energético y la cédula de habitabilidad. Mientras que el certificado mide la eficiencia, la cédula acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos de salubridad y solidez. Ambos documentos son imprescindibles para la venta de una vivienda y para dar de alta suministros de agua, gas y electricidad. Asimismo, para edificios con más de 45 años de antigüedad, es obligatorio haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que complementa la información sobre el estado de conservación del inmueble en el área metropolitana de Barcelona.