La normativa estatal establecida en el RD 390/2021 es estricta respecto a la cualificación profesional requerida. Solo pueden emitir este documento técnicos competentes con titulación habilitante, como arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros. En Arenys de Mar, contamos con una red de profesionales colegiados que conocen perfectamente la normativa local y autonómica. El técnico responsable debe realizar una inspección al inmueble presencial para verificar datos críticos como el tipo de cerramientos, las dimensiones de los huecos, la orientación de la fachada y los sistemas de climatización o producción de agua caliente sanitaria. Elegir un técnico con experiencia en la provincia de Barcelona asegura que el informe refleje fielmente la realidad del inmueble y evite posibles requerimientos de subsanación por parte de la administración.

El parque de viviendas de Arenys de Mar, compuesto por 8.817 unidades, presenta una gran diversidad tipológica. Encontramos desde casas de cuerpo en el casco antiguo hasta bloques de apartamentos construidos durante la expansión de los años 70 y 80, además de urbanizaciones de viviendas unifamiliares más recientes. Debido a la antigüedad de gran parte de las edificaciones, la calificación más frecuente suele situarse entre las letras E y G, especialmente en inmuebles anteriores a 1980 que carecen de aislamiento térmico en cámaras de aire. En cambio, las promociones posteriores al Código Técnico de la Edificación de 2006 suelen alcanzar calificaciones C o D. Para mejorar la letra en esta zona climática B3, las intervenciones más efectivas suelen ser la sustitución de ventanas antiguas por carpinterías con rotura de puente térmico y la instalación de sistemas de aerotermia, que pueden elevar la eficiencia de la vivienda de forma notable.

La gestión del certificado de eficiencia energética en Cataluña está centralizada por el Institut Català d'Energia (ICAEN). Este organismo es el encargado de supervisar el registro, emitir la etiqueta oficial y realizar las inspecciones de control de calidad oportunas. La normativa de referencia es el Real Decreto 390/2021 a nivel nacional, complementado por las directrices de la Generalitat de Catalunya. Al tramitar el certificado, es imprescindible el abono de las tasas de registro, que para una vivienda individual se sitúan actualmente en los 12,05€. Una vez que el técnico registra el archivo XML generado por el software de cálculo, el sistema catalán procesa la información y genera la etiqueta, que tiene una validez de 10 años, salvo que la calificación obtenida sea una G, en cuyo caso la validez se reduce a 5 años según la última actualización legislativa del Ministerio para la Transición Ecológica.

No disponer del certificado energético vigente en Arenys de Mar conlleva riesgos legales y económicos importantes según la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las sanciones se dividen en tres grados: las leves (de 300€ a 600€) por publicitar un inmueble sin mencionar su calificación; las graves (de 601€ a 1.000€) por vender o alquilar sin entregar el certificado original; y las muy graves (de 1.001€ a 6.000€) por falsear la información del documento. En una localidad con una alta demanda de alquiler vacacional y residencial, los portales inmobiliarios y los notarios son especialmente estrictos en la exigencia de este documento. Además de la multa, la falta de CEE puede ser motivo de rescisión del contrato de alquiler o de la paralización de una firma ante notario, generando retrasos costosos para el propietario.

Para los propietarios en Arenys de Mar, es habitual aprovechar la visita del técnico para gestionar otros documentos obligatorios. En Cataluña, la Cédula de Habitabilidad es imprescindible para cualquier transmisión de vivienda o para dar de alta suministros básicos como agua y electricidad. Realizar ambos trámites de forma conjunta no solo ahorra tiempo, sino que también reduce los costes de desplazamiento del profesional. Asimismo, si el edificio tiene más de 45 años de antigüedad, es obligatorio haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un trámite que garantiza la seguridad estructural de la finca y que está muy ligado a la eficiencia energética global del bloque de viviendas.